392 400 €
T4
101 m²
PLESCOP
56890
+3%
vs marché
3 885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 400 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
PLESCOP (56890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 898 €
Prix net vendeur
375 502 €
Frais de notaire
+27 581 €
Émoluments
4 077 €
Droits & taxes
22 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 981 €
Capital à emprunter
419 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 020 €/mois | 15 212 €/mois | 421 680 € | 43 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 685 €/mois | 11 167 €/mois | 442 200 € | 64 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 479 700 € | 101 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 521 520 € | 143 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 564 600 € | 186 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
13 332 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 700 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESCOP ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLESCOP
|
392 400 € | 3 885 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST AVE
|
391 400 € | 3 763 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AVE
|
391 400 € | 3 763 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AVE
|
388 000 € | 4 084 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLESCOP
|
397 000 € | 3 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEUCON
|
397 000 € | 3 482 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST AVE
|
399 000 € | 3 298 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST AVE
|
385 000 € | 3 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEUCON
|
382 997 € | 3 139 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLESCOP
|
382 753 € | 3 448 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLESCOP
|
382 753 € | 3 448 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST AVE
|
378 000 € | 3 533 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T4 PLESCOP
|
408 764 € | 4 171 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLESCOP
|
374 400 € | 3 600 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLESCOP
|
374 400 € | 3 600 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 42 Clos Du Bois | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue Pierre Marie Le Boursicaud | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Martin Luther King | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 20/03/2025 | 5 Pl Des Keriolets | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 19/03/2025 | 5 All Des Chenes | 335 000 € | 114 m² | 2 939 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Des Mimosas | 327 150 € | 87 m² | 3 760 € |
| 12/02/2025 | 5019 Kerube | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Jean De Montfort | 404 000 € | 92 m² | 4 391 € |
| 02/12/2024 | 5 Imp De Luxembourg | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue Georges Cadoudal | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 30/08/2024 | 4b Rue Georges Cadoudal | 448 800 € | 115 m² | 3 903 € |
| 21/08/2024 | 18 Rte De Kerizouet | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 24/07/2024 | 6440 Coet Kerru | 308 000 € | 112 m² | 2 750 € |
| 05/07/2024 | 6128 Rue Des Korrigans | 408 100 € | 107 m² | 3 814 € |
| 04/07/2024 | 5099 Belean | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |