408 764 €
T4
98 m²
PLESCOP
56890
+11%
vs marché
4 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 764 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
PLESCOP (56890)
Terrain
830 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 764 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 465 €
Prix net vendeur
389 299 €
Frais de notaire
+28 527 €
Émoluments
4 209 €
Droits & taxes
22 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 291 €
Capital à emprunter
437 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 227 €/mois | 15 839 €/mois | 439 068 € | 45 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 460 440 € | 66 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 499 500 € | 105 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 542 880 € | 149 319 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 588 000 € | 194 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
12 936 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLESCOP ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLESCOP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 42 Clos Du Bois | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Martin Luther King | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 04/04/2025 | 7 Rue Pierre Marie Le Boursicaud | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 20/03/2025 | 5 Pl Des Keriolets | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 19/03/2025 | 5 All Des Chenes | 335 000 € | 114 m² | 2 939 € |
| 28/02/2025 | 11 Rue Des Mimosas | 327 150 € | 87 m² | 3 760 € |
| 12/02/2025 | 5019 Kerube | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 29/01/2025 | 3 All Des Elfes | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Jean De Montfort | 404 000 € | 92 m² | 4 391 € |
| 02/12/2024 | 5 Imp De Luxembourg | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 17/09/2024 | 8 Rue Georges Cadoudal | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 30/08/2024 | 4b Rue Georges Cadoudal | 448 800 € | 115 m² | 3 903 € |
| 21/08/2024 | 18 Rte De Kerizouet | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 24/07/2024 | 6440 Coet Kerru | 308 000 € | 112 m² | 2 750 € |
| 05/07/2024 | 6128 Rue Des Korrigans | 408 100 € | 107 m² | 3 814 € |