361 320 €
T5
138 m²
PISSOS
40410
-4%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 320 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
PISSOS (40410)
Terrain
690 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 559 €
Prix net vendeur
345 761 €
Frais de notaire
+25 540 €
Émoluments
3 791 €
Droits & taxes
20 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 860 €
Capital à emprunter
386 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 624 €/mois | 14 012 €/mois | 388 416 € | 40 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 407 280 € | 59 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 441 900 € | 93 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 480 240 € | 132 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 520 200 € | 172 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
18 216 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PISSOS ↗ +4.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PISSOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SAUGNACQ ET MURET
|
365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUGNACQ ET MURET
|
365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUGNACQ ET MURET
|
365 000 € | 2 808 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 PISSOS
|
349 000 € | 2 585 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 PISSOS
|
346 000 € | 2 072 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T5 MOUSTEY
|
345 500 € | 2 244 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSTEY
|
345 500 € | 2 244 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSTEY
|
345 500 € | 2 244 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T6 PISSOS
|
315 000 € | 2 442 € | 129 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 691 Rte De Commensacq | 318 000 € | 120 m² | 2 650 € |
| 15/02/2024 | 111 Rte De Commensacq | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 24/08/2023 | 520 Rue De Cassoun | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |