345 500 €
T5
154 m²
MOUSTEY
40410
+32%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 500 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
MOUSTEY (40410)
Terrain
926 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 288 €
Prix net vendeur
332 212 €
Frais de notaire
+24 611 €
Émoluments
3 661 €
Droits & taxes
19 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 111 €
Capital à emprunter
370 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 371 616 € | 38 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 389 640 € | 56 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 422 820 € | 89 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 459 600 € | 126 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 497 700 € | 164 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
20 328 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOUSTEY ↘ -31.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOUSTEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOUSTEY
|
345 500 € | 2 244 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSTEY
|
345 500 € | 2 244 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T6 PISSOS
|
346 000 € | 2 072 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUGNACQ ET MURET
|
371 000 € | 2 016 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T6 SAUGNACQ ET MURET
|
371 000 € | 2 016 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T5 PISSOS
|
371 000 € | 2 084 € | 178 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSTEY
|
299 000 € | 1 954 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSTEY
|
299 000 € | 1 980 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSTEY
|
295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOUSTEY
|
295 000 € | 1 844 € | 160 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 1110 Rte De Lavigne | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 16/10/2024 | 267 Rte De Belhade | 377 000 € | 133 m² | 2 835 € |
| 14/03/2024 | 47 Imp Du Matedeuy | 265 700 € | 130 m² | 2 044 € |