295 000 €

T5 160 m²

MOUSTEY 40410

+8% vs marché

1 844 €/m²

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295 000 €

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Agences 2

#aFUkI 295 000 € #aLlnD 295 000 €

Maison • 5 pièces • 160 m²

MOUSTEY (40410) • Moustey

Terrain 2 600 m²

Construction 1840

Calme Terrasse Jardin

DPE E 241 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison de Caractère avec Terrain Divisible et Permis de Construire – Un Bien Rare !Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette charmante maison de caractère vous sédu...

Quartier Moustey

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 346 €

Prix net vendeur 283 654 €

Frais de notaire +21 281 €

Émoluments 3 196 €

Droits & taxes 16 735 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 281 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 281 €

Capital à emprunter 316 281 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 780 €/mois	11 455 €/mois	317 520 €	32 868 €	3,15%
10 ans	2 775 €/mois	8 409 €/mois	333 000 €	48 348 €	3,20%
15 ans	2 007 €/mois	6 082 €/mois	361 260 €	76 608 €	3,30%
20 ans	1 636 €/mois	4 958 €/mois	392 640 €	107 988 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	425 100 €	140 448 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,16%

21 120 €/an

Rendement net

4,55%

après charges

Cashflow

-640 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, MOUSTEY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MOUSTEY ↘ -31.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MOUSTEY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aCzO8 Actuel	295 000 €	-
#aFUkI	295 000 €	-
#aLlnD	295 000 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/12/2024	1110 Rte De Lavigne	365 000 €	150 m²	2 433 €
16/10/2024	267 Rte De Belhade	377 000 €	133 m²	2 835 €
14/03/2024	47 Imp Du Matedeuy	265 700 €	130 m²	2 044 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).