227 600 €
T4
85 m²
PEYRIEU
01300
+20%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 600 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PEYRIEU (01300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 838 €
Prix net vendeur
216 762 €
Frais de notaire
+16 693 €
Émoluments
2 555 €
Droits & taxes
12 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 293 €
Capital à emprunter
244 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 245 280 € | 25 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 257 160 € | 37 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 137 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 83 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 108 637 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
11 220 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PEYRIEU ↘ -1.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PEYRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 20 Rte De Savoie | 79 000 € | 90 m² | 878 € |
| 12/07/2024 | 45 Rte De Fay | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 10/07/2024 | 306 Rue De Bovinel | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 13/06/2024 | 2588 Rte De Savoie | 249 500 € | 85 m² | 2 935 € |
| 30/05/2024 | 41 Imp De Longefond | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 21/05/2024 | 41 Imp Du Puits | 211 500 € | 78 m² | 2 712 € |
| 29/04/2024 | 60 All Du Creux De Chene | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 19/03/2024 | 461 Rte Du Bugey | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 29/02/2024 | 293 Rue Du Chene | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 30/10/2023 | 45 Rte De Fay | 274 000 € | 102 m² | 2 686 € |
| 09/05/2023 | 1023 Rte Du Bugey | 236 000 € | 94 m² | 2 511 € |