238 990 €
T4
95 m²
BELLEY
01300
+7%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 990 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BELLEY (01300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 380 €
Prix net vendeur
227 610 €
Frais de notaire
+17 437 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 427 €
Capital à emprunter
256 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 076 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 696 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
12 540 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELLEY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELLEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CUZIEU
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 81 Rue St Jean | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 14/04/2025 | 79 Rue St Martin | 440 045 € | 114 m² | 3 860 € |
| 02/04/2025 | 94 Rue St Jean | 133 000 € | 100 m² | 1 330 € |
| 26/03/2025 | 128 Che De La Cervoise | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 9003 Che De Billignin | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 13/03/2025 | 9003 La Pelissiere | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 05/03/2025 | 128 Che De La Cervoise | 222 000 € | 84 m² | 2 643 € |
| 25/02/2025 | 9002 Rte De Brens | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 30/01/2025 | 670 Av Sonod | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 16/01/2025 | 241 Rte De Brens | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 27/12/2024 | 104b Gr Grande Rue | 89 000 € | 88 m² | 1 011 € |
| 26/12/2024 | 9035 Lechaud | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 22/11/2024 | 806 Av Sonod | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 30/10/2024 | 100 Rue De Mortier | 191 400 € | 88 m² | 2 175 € |
| 15/10/2024 | 26 Rue Grammont | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |