243 418 €
Bien
85 m²
BRENS
01300
N/A
vs marché
2 864
€/m²
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Bien • 4 pièces • 85 m²
NEUF
BRENS (01300) • Brens
Niveaux
2
Jardin
Garage
PRECOMMERCIALISATION - PROGRAMME NEUF A 20min du Bourget du lac, au cœur d'un village verdoyant et idéalement situé pour vivre au vert sans trop être éloigné des villes environnant...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 418 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 591 €
Prix net vendeur
231 827 €
Frais de notaire
+17 726 €
Émoluments
2 699 €
Droits & taxes
13 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 144 €
Capital à emprunter
261 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 262 164 € | 27 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 274 920 € | 39 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 298 260 € | 63 231 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 324 240 € | 89 211 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 115 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 220 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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