265 000 €
T5
90 m²
PEY
40300
+25%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
PEY (40300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 880 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PEY
|
265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEY
|
261 200 € | 2 612 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEY
|
261 200 € | 2 612 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEY
|
261 200 € | 2 612 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 PEYREHORADE
|
276 120 € | 2 510 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 PORT DE LANNE
|
253 181 € | 2 434 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEYREHORADE
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEYREHORADE
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT DE LANNE
|
248 000 € | 2 255 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT DE LANNE
|
248 000 € | 2 255 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PORT DE LANNE
|
242 086 € | 2 575 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CRICQ DU GAVE
|
239 700 € | 2 397 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CRICQ DU GAVE
|
239 700 € | 2 397 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEYREHORADE
|
238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PEYREHORADE
|
238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 17 Imp Des Grives | 155 650 € | 107 m² | 1 455 € |
| 28/03/2024 | 151 Rte De Jouannot | 385 000 € | 102 m² | 3 775 € |
| 18/07/2023 | 17 Imp Des Grives | 311 300 € | 107 m² | 2 909 € |
| 23/05/2023 | 42 Imp De Cabos | 299 900 € | 93 m² | 3 225 € |