242 086 €
T5
94 m²
PORT DE LANNE
40300
+3%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 086 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
PORT DE LANNE (40300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 086 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 528 €
Prix net vendeur
230 558 €
Frais de notaire
+17 639 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 725 €
Capital à emprunter
259 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 104 €/mois | 9 406 €/mois | 260 736 € | 26 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 273 480 € | 39 728 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 296 640 € | 62 888 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 322 560 € | 88 808 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 349 200 € | 115 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
12 408 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PORT DE LANNE ↘ -6.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PORT DE LANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 681 Rte Du Port | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 10/03/2025 | 8 Che Du Moine | 261 100 € | 76 m² | 3 436 € |
| 05/02/2025 | 283 Le Bourg | 900 000 € | 80 m² | 11 250 € |
| 24/01/2025 | 104 Imp Des Breuilles | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 27/12/2024 | 45 All Laouquine | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 22/11/2024 | 250 Che De Gayon | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 26/06/2024 | 177 Au Lise | 145 300 € | 96 m² | 1 514 € |
| 11/04/2024 | 384 Che De Lanot | 214 000 € | 80 m² | 2 675 € |
| 21/10/2023 | 314 Rte D'orthevielle | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 01/09/2023 | 349 Che De Starlat | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 30/08/2023 | 150 Le Bourg | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 27/07/2023 | 171 Che De Samacoy | 369 668 € | 94 m² | 3 933 € |
| 04/07/2023 | 225 Che Du Barat | 327 000 € | 108 m² | 3 028 € |
| 29/06/2023 | 1168 Che De Starlat | 402 000 € | 90 m² | 4 467 € |
| 27/06/2023 | 42 Che De Paureille | 315 500 € | 110 m² | 2 868 € |