230 309 €
T5
111 m²
ORIST
40300
-11%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 309 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
ORIST (40300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 309 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 918 €
Prix net vendeur
220 391 €
Frais de notaire
+16 942 €
Émoluments
2 589 €
Droits & taxes
13 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 251 €
Capital à emprunter
247 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 248 220 € | 25 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 260 280 € | 37 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 282 420 € | 59 895 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 306 960 € | 84 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 109 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
14 652 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORIST → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORIST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PEYREHORADE
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225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 6 | Voir |
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225 000 € | 2 045 € | 110 m² | 6 | Voir |
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248 000 € | 2 255 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ORIST
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199 541 € | 1 814 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ORIST
|
198 681 € | 1 910 € | 104 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 180 Rte Du Haou | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 26/03/2025 | 278 Rte De Lecourt | 292 000 € | 129 m² | 2 264 € |
| 28/02/2025 | 610 Rte De Lecourt | 171 000 € | 120 m² | 1 425 € |
| 30/01/2025 | 60 Che De Bordenave | 130 720 € | 100 m² | 1 307 € |
| 24/01/2025 | 1 Bareyre | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 13/09/2024 | 354 Rte De Lecourt | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 29/06/2024 | 1590 Rte Du Lavoir | 85 400 € | 95 m² | 899 € |
| 07/06/2023 | 274 Rte De Nierx | 266 549 € | 107 m² | 2 491 € |
| 29/03/2023 | 1836 Rte De Siest | 441 000 € | 108 m² | 4 083 € |