199 541 €
T5
110 m²
ORIST
40300
-22%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 541 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ORIST (40300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 541 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 593 €
Prix net vendeur
190 948 €
Frais de notaire
+14 922 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 463 €
Capital à emprunter
214 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 225 840 € | 32 824 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 51 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 384 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
14 520 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORIST → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORIST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 180 Rte Du Haou | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 26/03/2025 | 278 Rte De Lecourt | 292 000 € | 129 m² | 2 264 € |
| 28/02/2025 | 610 Rte De Lecourt | 171 000 € | 120 m² | 1 425 € |
| 30/01/2025 | 60 Che De Bordenave | 130 720 € | 100 m² | 1 307 € |
| 24/01/2025 | 1 Bareyre | 310 000 € | 105 m² | 2 952 € |
| 13/09/2024 | 354 Rte De Lecourt | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 29/06/2024 | 1590 Rte Du Lavoir | 85 400 € | 95 m² | 899 € |
| 07/06/2023 | 274 Rte De Nierx | 266 549 € | 107 m² | 2 491 € |
| 29/03/2023 | 1836 Rte De Siest | 441 000 € | 108 m² | 4 083 € |