260 100 €
T5
94 m²
PESSAC
33600
+1%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 100 €
Appartement T5 • 5 pièces • 94 m²
PESSAC (33600) • cap de bos
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 386 €
Prix net vendeur
247 714 €
Frais de notaire
+18 816 €
Émoluments
2 851 €
Droits & taxes
14 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 916 €
Capital à emprunter
278 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 616 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 576 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
12 408 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PESSAC ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PESSAC
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262 500 € | 2 386 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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269 000 € | 2 773 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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269 000 € | 2 773 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 PESSAC
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269 000 € | 2 773 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 PESSAC
|
270 400 € | 2 677 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 PESSAC
|
223 500 € | 2 456 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue De Belfort | 324 000 € | 94 m² | 3 447 € |
| 28/05/2025 | 3 Av Pierre De Coubertin | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 28/04/2025 | 3ter Rue Henri Dunant | 205 000 € | 81 m² | 2 531 € |
| 24/04/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 248 760 € | 87 m² | 2 859 € |
| 24/04/2025 | 150 Av Jean Jaures | 347 300 € | 81 m² | 4 288 € |
| 24/04/2025 | 6 All Pissarro | 184 500 € | 75 m² | 2 460 € |
| 14/04/2025 | 9001 Res Du Parc De Camponac | 318 000 € | 87 m² | 3 655 € |
| 11/04/2025 | 46b Av De Beutre | 211 268 € | 87 m² | 2 428 € |
| 27/03/2025 | 59 Av De Canejan | 243 590 € | 92 m² | 2 648 € |
| 25/03/2025 | 33 Av Des Provinces | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Leo Ferre | 160 452 € | 75 m² | 2 139 € |
| 10/03/2025 | 65 Av Leon Blum | 218 000 € | 78 m² | 2 795 € |
| 28/02/2025 | 5 Av Pierre De Coubertin | 275 000 € | 78 m² | 3 526 € |
| 24/02/2025 | 2 All Andre Messager | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Leo Ferre | 189 500 € | 77 m² | 2 461 € |