276 925 €
T4
90 m²
PERSAN
95340
-9%
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 925 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PERSAN (95340) • Limite Persan-Bernes
Terrain
226 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 925 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 187 €
Prix net vendeur
263 738 €
Frais de notaire
+19 915 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 840 €
Capital à emprunter
296 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 548 €/mois | 10 752 €/mois | 298 032 € | 30 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 312 480 € | 45 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 131 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
11 880 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PERSAN ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 13 Rue Daniele Casanova | 248 500 € | 87 m² | 2 856 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue D Estienne D Orves | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue Du Dr Emile Roux | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 20/12/2024 | 34 Rue Emile Zola | 289 000 € | 81 m² | 3 568 € |
| 29/11/2024 | 236 Av Jacques Vogt | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 28/11/2024 | 62 Rue Hadancourt | 154 000 € | 82 m² | 1 878 € |
| 29/10/2024 | 16 Pl De La Republique | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |
| 02/09/2024 | 25 Rue Emile Zola | 295 000 € | 71 m² | 4 155 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue Georges Picot | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 09/08/2024 | 40 Rue Francisco Ferrer | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 06/08/2024 | 2 Rue Edouard Lalo | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Georges Picot | 209 000 € | 73 m² | 2 863 € |
| 24/07/2024 | 120 Rue Jean Catelas | 252 000 € | 70 m² | 3 600 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue Emile Zola | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 10/07/2024 | 30 Rue Francisco Ferrer | 277 000 € | 75 m² | 3 693 € |