289 900 €
T5
112 m²
PERSAN
95340
-25%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
PERSAN (95340) • Limite Persan-Bernes
Terrain
244 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 484 €
Prix net vendeur
277 416 €
Frais de notaire
+20 853 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 753 €
Capital à emprunter
310 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
14 784 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PERSAN ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PERSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PERSAN
|
290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERSAN
|
290 000 € | 2 589 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERSAN
|
290 000 € | 2 589 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERSAN
|
290 000 € | 2 589 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERSAN
|
293 500 € | 2 693 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERSAN
|
285 000 € | 2 375 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERNES SUR OISE
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERNES SUR OISE
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 PERSAN
|
280 000 € | 2 617 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERSAN
|
280 000 € | 2 617 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 PERSAN
|
300 000 € | 2 632 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 BERNES SUR OISE
|
279 000 € | 2 632 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 PERSAN
|
275 600 € | 2 625 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERSAN
|
305 000 € | 2 364 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERSAN
|
305 000 € | 2 364 € | 129 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 16 Rue Maurice Ravel | 279 700 € | 111 m² | 2 520 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Des Saules | 375 000 € | 122 m² | 3 074 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Du Dr Emile Roux | 283 850 € | 122 m² | 2 327 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue Georges Bizet | 326 500 € | 120 m² | 2 721 € |
| 29/11/2024 | 236 Av Jacques Vogt | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 06/08/2024 | 2 Rue Edouard Lalo | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 08/07/2024 | 14 Rue Du Dr Rene Laennec | 319 000 € | 102 m² | 3 127 € |
| 13/06/2024 | 2 Rue Camille St Saens | 343 450 € | 124 m² | 2 770 € |
| 08/02/2024 | 60 Rue Jean Catelas | 302 500 € | 91 m² | 3 324 € |
| 28/12/2023 | 20b Rue Alexandre Prachay | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 15/12/2023 | 25 Rue Nicolas Copernic | 293 910 € | 108 m² | 2 721 € |
| 25/10/2023 | 11 Imp Du Lavoir | 356 600 € | 127 m² | 2 808 € |
| 23/10/2023 | 8 Rue Edouard Lalo | 339 000 € | 90 m² | 3 767 € |
| 19/10/2023 | 44 Rue Des Frenoys | 289 900 € | 90 m² | 3 221 € |
| 21/07/2023 | 6 Rue Chataigniers | 357 000 € | 106 m² | 3 368 € |