263 055 €
T3
95 m²
PERNAY
37230
+19%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 055 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
PERNAY (37230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 055 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 526 €
Prix net vendeur
250 529 €
Frais de notaire
+19 009 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 064 €
Capital à emprunter
282 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 343 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
12 540 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PERNAY ↘ -4.4% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PERNAY
|
264 000 € | 2 538 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE CHIGNY
|
261 500 € | 2 377 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE CHIGNY
|
261 000 € | 2 719 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE CHIGNY
|
261 000 € | 2 719 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ETIENNE DE CHIGNY
|
261 000 € | 2 719 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUYNES
|
272 645 € | 3 063 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 PERNAY
|
252 714 € | 2 527 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T3 LUYNES
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUYNES
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUYNES
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUYNES
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T5 LUYNES
|
279 214 € | 2 792 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUYNES
|
279 214 € | 2 792 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONDETTES
|
244 950 € | 2 333 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUYNES
|
283 000 € | 2 596 € | 109 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 9 La Martiniere | 186 400 € | 98 m² | 1 902 € |
| 26/12/2024 | 37 Rue Du Merlot | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |
| 18/10/2024 | 190 Garande | 214 000 € | 106 m² | 2 019 € |
| 27/09/2024 | 219 La Potetrie | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 29/07/2024 | 20 Rue Du Merlot | 256 800 € | 109 m² | 2 356 € |
| 04/04/2024 | 29 Rue Du Cabernet | 203 300 € | 85 m² | 2 392 € |
| 05/01/2024 | 20 Rue Du Cabernet | 224 000 € | 85 m² | 2 635 € |
| 12/12/2023 | 5185 Garande | 142 000 € | 95 m² | 1 495 € |
| 27/09/2023 | 18 Rue De La Gare | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 24/07/2023 | 9 Rue Des Chauffours | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 17/07/2023 | 49 Rue Du Merlot | 249 350 € | 77 m² | 3 238 € |
| 12/07/2023 | 282 La Vistrouillere | 327 000 € | 112 m² | 2 920 € |
| 14/04/2023 | 6 Rue Du Grolleau | 224 750 € | 84 m² | 2 676 € |