247 000 €
T3
71 m²
PERET
34800
+108%
vs marché
3 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
PERET (34800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 266 028 € | 27 564 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 116 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 90 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
9 372 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PERET ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PERET
|
247 000 € | 3 479 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T5 ASPIRAN
|
248 279 € | 2 854 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 CEYRAS
|
248 600 € | 3 032 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEYRAS
|
248 600 € | 3 032 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEYRAS
|
248 730 € | 2 926 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
249 500 € | 2 935 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
244 400 € | 2 980 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT L HERAULT
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT L HERAULT
|
250 000 € | 3 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 ASPIRAN
|
250 000 € | 3 012 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLERMONT L HERAULT
|
250 000 € | 3 289 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEYRAS
|
243 000 € | 2 793 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PERET
|
252 000 € | 3 600 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
241 000 € | 3 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/02/2025 | 5 Pl Du Fort | 65 000 € | 66 m² | 985 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Courteline | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Colbert | 18 990 € | 82 m² | 232 € |
| 19/08/2024 | 1 Rue Courteline | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 05/08/2024 | 21 Les Faisses | 215 300 € | 91 m² | 2 366 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Boileau | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 26/07/2024 | 8b Av Jules Ferry | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 03/06/2024 | 3 Rue Boileau | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Paul Valery | 81 230 € | 60 m² | 1 354 € |
| 06/11/2023 | 4 Pl Des Anciens Combattants | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 09/10/2023 | 5 Che Du Roucan | 231 000 € | 75 m² | 3 080 € |
| 31/08/2023 | 2 Rue Colbert | 60 400 € | 64 m² | 944 € |
| 24/08/2023 | 1b Bd Alphonse Daudet | 231 000 € | 81 m² | 2 852 € |
| 20/06/2023 | 2 Imp Paul Riquet | 116 600 € | 80 m² | 1 458 € |