248 730 €
T4
85 m²
CEYRAS
34800
+21%
vs marché
2 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 730 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CEYRAS (34800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 730 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 844 €
Prix net vendeur
236 886 €
Frais de notaire
+18 073 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 803 €
Capital à emprunter
266 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 267 876 € | 27 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 40 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 618 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 91 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
11 220 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEYRAS ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEYRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CEYRAS
2 767-2 917€
68j
2 907-3 057€
71j
3 353-3 503€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CANET
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249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 ASPIRAN
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248 279 € | 2 854 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T6 CLERMONT L HERAULT
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248 000 € | 2 531 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T4 CANET
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249 500 € | 2 935 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PERET
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ASPIRAN
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250 000 € | 2 747 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LIEURAN CABRIERES
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 CANET
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T4 CANET
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244 400 € | 2 980 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 CEYRAS
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243 000 € | 2 793 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T6 CLERMONT L HERAULT
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255 000 € | 2 602 € | 98 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1 Rue Des Traverses | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue Elisabeth Raynard Ganivet | 200 472 € | 89 m² | 2 252 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue De L Abreuvoir | 139 550 € | 90 m² | 1 551 € |
| 30/08/2024 | 2b Rue De La Poste | 275 100 € | 87 m² | 3 162 € |
| 11/06/2024 | 17 Rue De La Placette | 213 560 € | 100 m² | 2 136 € |
| 15/05/2024 | 5662 Le Temps | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue De L Abreuvoir | 109 640 € | 90 m² | 1 218 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue De L Abreuvoir | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 22/11/2023 | 15 Rte De Clermont | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 15/11/2023 | 4 Imp Lou Tarral | 266 000 € | 72 m² | 3 694 € |
| 20/07/2023 | 2 Rue De La Pompe | 134 000 € | 70 m² | 1 914 € |
| 04/07/2023 | 13 All Des Erables | 340 900 € | 72 m² | 4 735 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue De La Croix De Belleau | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 22/03/2023 | 7 Imp Lou Tarral | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |