243 000 €
T4
87 m²
CEYRAS
34800
+16%
vs marché
2 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CEYRAS (34800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
11 484 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEYRAS ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEYRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CEYRAS
2 767-2 917€
68j
2 907-3 057€
71j
3 353-3 503€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CANET
|
244 400 € | 2 980 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
241 000 € | 3 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEURAN CABRIERES
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEURAN CABRIERES
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 CANET
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANET
|
245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 LIEURAN CABRIERES
|
239 000 € | 2 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 CLERMONT L HERAULT
|
248 000 € | 2 531 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 CANET
|
238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASPIRAN
|
248 279 € | 2 854 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 CEYRAS
|
248 600 € | 3 032 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEYRAS
|
248 600 € | 3 032 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEYRAS
|
248 730 € | 2 926 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANET
|
249 500 € | 2 935 € | 85 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1 Rue Des Traverses | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue Elisabeth Raynard Ganivet | 200 472 € | 89 m² | 2 252 € |
| 24/02/2025 | 10 Rue De L Abreuvoir | 139 550 € | 90 m² | 1 551 € |
| 30/08/2024 | 2b Rue De La Poste | 275 100 € | 87 m² | 3 162 € |
| 11/06/2024 | 17 Rue De La Placette | 213 560 € | 100 m² | 2 136 € |
| 15/05/2024 | 5662 Le Temps | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue De L Abreuvoir | 109 640 € | 90 m² | 1 218 € |
| 15/01/2024 | 3 Rue De L Abreuvoir | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 22/11/2023 | 15 Rte De Clermont | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 15/11/2023 | 4 Imp Lou Tarral | 266 000 € | 72 m² | 3 694 € |
| 20/07/2023 | 2 Rue De La Pompe | 134 000 € | 70 m² | 1 914 € |
| 04/07/2023 | 13 All Des Erables | 340 900 € | 72 m² | 4 735 € |
| 26/06/2023 | 6 Rue De La Croix De Belleau | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 22/03/2023 | 7 Imp Lou Tarral | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |