228 000 €
T4
87 m²
PAYRIN AUGMONTEL
81660
+45%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
PAYRIN AUGMONTEL (81660)
Terrain
1 780 m²
DPE
C
157 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 857 €
Prix net vendeur
217 143 €
Frais de notaire
+16 719 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 719 €
Capital à emprunter
244 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 453 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 293 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 593 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 484 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAYRIN AUGMONTEL ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAYRIN AUGMONTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PAYRIN AUGMONTEL
|
228 000 € | 2 621 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAYRIN AUGMONTEL
|
228 000 € | 2 621 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAYRIN AUGMONTEL
|
228 000 € | 2 621 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAYRIN AUGMONTEL
|
227 695 € | 2 323 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONT DE LARN
|
227 530 € | 2 395 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUT DU PONT DE LARN
|
223 868 € | 2 284 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONT DE LARN
|
222 420 € | 2 712 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOUT DU PONT DE LARN
|
220 000 € | 2 075 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUT DU PONT DE LARN
|
220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOUT DU PONT DE LARN
|
220 000 € | 2 075 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOUT DU PONT DE LARN
|
220 000 € | 2 075 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOUT DU PONT DE LARN
|
220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUT DU PONT DE LARN
|
220 000 € | 2 056 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAYRIN AUGMONTEL
|
218 428 € | 2 229 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONT DE LARN
|
238 530 € | 2 511 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 42 Av De La Mairie | 91 000 € | 78 m² | 1 167 € |
| 09/04/2025 | 71 Av De La Condomine | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 27/03/2025 | 242 Che De La Ganibelle | 158 880 € | 89 m² | 1 785 € |
| 12/02/2025 | 27 Av Du Causse | 93 000 € | 88 m² | 1 057 € |
| 26/12/2024 | 15 Rue Du Mas | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 11/12/2024 | 7 Rue Du Moulin Gau | 162 000 € | 85 m² | 1 906 € |
| 25/11/2024 | 1 Sq Saint Palais | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 13/11/2024 | 40 Sq Jean Bart | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 04/10/2024 | 59 Rue Centrale | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 07/08/2024 | 4 Av De La Fregere | 181 000 € | 104 m² | 1 740 € |
| 18/06/2024 | 19 Lot Du Riou | 205 750 € | 92 m² | 2 236 € |
| 31/05/2024 | 21 Av De Caucalieres | 171 000 € | 86 m² | 1 988 € |
| 22/05/2024 | 7 Clos Des Saurines | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 22/05/2024 | 4 Clos Des Saurines | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |