222 420 €
T5
82 m²
PONT DE LARN
81660
+97%
vs marché
2 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 420 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
PONT DE LARN (81660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 591 €
Prix net vendeur
211 829 €
Frais de notaire
+16 354 €
Émoluments
2 507 €
Droits & taxes
12 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 774 €
Capital à emprunter
238 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 239 736 € | 24 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 272 700 € | 57 804 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 81 504 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
10 824 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT DE LARN ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT DE LARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOUT DU PONT DE LARN
|
223 868 € | 2 284 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAYRIN AUGMONTEL
|
218 428 € | 2 229 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONT DE LARN
|
227 530 € | 2 395 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 PAYRIN AUGMONTEL
|
227 695 € | 2 323 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONT DE LARN
|
207 868 € | 2 100 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT DE LARN
|
207 868 € | 2 100 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT DE LARN
|
238 530 € | 2 511 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 PAYRIN AUGMONTEL
|
201 130 € | 2 312 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUT DU PONT DE LARN
|
200 195 € | 2 022 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONT DE LARN
|
196 070 € | 2 064 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 PAYRIN AUGMONTEL
|
191 860 € | 1 938 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAYRIN AUGMONTEL
|
191 860 € | 1 938 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAYRIN AUGMONTEL
|
191 860 € | 1 938 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAYRIN AUGMONTEL
|
191 860 € | 1 938 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 PONT DE LARN
|
190 350 € | 2 092 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Av De La Croix Rouge | 129 000 € | 82 m² | 1 573 € |
| 27/03/2025 | 8 All De Montledier | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 27/03/2025 | 689 Che Du Moulin De Castagne | 181 850 € | 94 m² | 1 935 € |
| 03/03/2025 | 726 Rte De Fregefond | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue Des Carrieres | 259 000 € | 97 m² | 2 670 € |
| 23/12/2024 | 103 Che Du Cabirol Bas | 129 000 € | 91 m² | 1 418 € |
| 22/11/2024 | 557 Che De La Prade | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 10/09/2024 | 4b Rue De La Ferme | 47 000 € | 100 m² | 470 € |
| 05/09/2024 | 21 Rue Du Gue De L Arn | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 19/06/2024 | 135 Av De La Jonquiere | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 23/05/2024 | 1 Av De Castres | 38 000 € | 78 m² | 487 € |
| 22/05/2024 | 5 Rue Du Pont | 76 000 € | 86 m² | 884 € |
| 29/04/2024 | 1 All De Montledier | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 31/01/2024 | 1060 Rte De Fregefond | 27 500 € | 75 m² | 367 € |
| 10/01/2024 | 113 Av De Castres | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |