227 530 €
T6
95 m²
PONT DE LARN
81660
+36%
vs marché
2 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 530 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
PONT DE LARN (81660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 530 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 835 €
Prix net vendeur
216 695 €
Frais de notaire
+16 689 €
Émoluments
2 554 €
Droits & taxes
12 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 219 €
Capital à emprunter
244 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 245 196 € | 25 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 257 160 € | 37 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 323 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
12 540 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Av De La Croix Rouge | 129 000 € | 82 m² | 1 573 € |
| 27/03/2025 | 689 Che Du Moulin De Castagne | 181 850 € | 94 m² | 1 935 € |
| 27/03/2025 | 8 All De Montledier | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 07/03/2025 | 71 Av De Castres | 78 000 € | 110 m² | 709 € |
| 03/03/2025 | 726 Rte De Fregefond | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 03/02/2025 | 8 Rue Des Carrieres | 259 000 € | 97 m² | 2 670 € |
| 23/12/2024 | 103 Che Du Cabirol Bas | 129 000 € | 91 m² | 1 418 € |
| 22/11/2024 | 557 Che De La Prade | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 18/09/2024 | 15 All De Montledier | 111 000 € | 111 m² | 1 000 € |
| 10/09/2024 | 4b Rue De La Ferme | 47 000 € | 100 m² | 470 € |
| 05/09/2024 | 21 Rue Du Gue De L Arn | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Du Green | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 19/06/2024 | 135 Av De La Jonquiere | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 23/05/2024 | 1 Av De Castres | 38 000 € | 78 m² | 487 € |
| 22/05/2024 | 5 Rue Du Pont | 76 000 € | 86 m² | 884 € |