218 428 €
T5
98 m²
PAYRIN AUGMONTEL
81660
+17%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 428 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
PAYRIN AUGMONTEL (81660)
Terrain
657 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 428 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 401 €
Prix net vendeur
208 027 €
Frais de notaire
+16 094 €
Émoluments
2 471 €
Droits & taxes
12 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 522 €
Capital à emprunter
234 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 235 452 € | 24 383 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 246 960 € | 35 891 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 267 840 € | 56 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 291 120 € | 80 051 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 104 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
12 936 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAYRIN AUGMONTEL ↗ +24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAYRIN AUGMONTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 42 Av De La Mairie | 91 000 € | 78 m² | 1 167 € |
| 09/04/2025 | 71 Av De La Condomine | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 01/04/2025 | 8 Rue De La Fontaine | 60 000 € | 104 m² | 577 € |
| 27/03/2025 | 242 Che De La Ganibelle | 158 880 € | 89 m² | 1 785 € |
| 12/02/2025 | 27 Av Du Causse | 93 000 € | 88 m² | 1 057 € |
| 14/01/2025 | 51 Rue Centrale | 57 000 € | 109 m² | 523 € |
| 11/12/2024 | 7 Rue Du Moulin Gau | 162 000 € | 85 m² | 1 906 € |
| 25/11/2024 | 1 Sq Saint Palais | 165 000 € | 81 m² | 2 037 € |
| 13/11/2024 | 40 Sq Jean Bart | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 07/08/2024 | 4 Av De La Fregere | 181 000 € | 104 m² | 1 740 € |
| 18/06/2024 | 19 Lot Du Riou | 205 750 € | 92 m² | 2 236 € |
| 31/05/2024 | 21 Av De Caucalieres | 171 000 € | 86 m² | 1 988 € |
| 22/05/2024 | 7 Clos Des Saurines | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 22/05/2024 | 4 Clos Des Saurines | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 02/05/2024 | 25 Av Du Causse | 151 000 € | 87 m² | 1 736 € |