204 446 €
T4
85 m²
PAULX
44270
+15%
vs marché
2 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 446 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
PAULX (44270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 446 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 736 €
Prix net vendeur
194 710 €
Frais de notaire
+15 180 €
Émoluments
2 343 €
Droits & taxes
11 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 626 €
Capital à emprunter
219 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 220 500 € | 22 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 577 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 74 977 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 99 337 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
11 220 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAULX ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LA MARNE
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204 085 € | 2 401 € | 85 m² | 4 | Voir |
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204 013 € | 2 488 € | 82 m² | 4 | Voir |
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203 500 € | 2 482 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 PAULX
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206 848 € | 2 089 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 MACHECOUL
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201 984 € | 2 434 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MACHECOUL
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208 000 € | 2 633 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 LA MARNE
|
208 252 € | 2 083 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 LA MARNE
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208 400 € | 2 638 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 MACHECOUL
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208 848 € | 2 110 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE MER MORTE
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199 911 € | 2 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 PAULX
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209 000 € | 2 200 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 PAULX
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209 000 € | 2 200 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T4 PAULX
|
199 869 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MACHECOUL
|
199 302 € | 2 239 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
199 000 € | 1 913 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 La Grande Talonniere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 25/11/2024 | 5 La Roustiere | 127 000 € | 68 m² | 1 868 € |
| 02/07/2024 | 11 La Catroussiere | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 02/07/2024 | 11 La Catroussiere | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 01/07/2024 | 5 Les Eglantiers | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 28/06/2024 | 1b La Petite Blanchetiere | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 21/06/2024 | 35 Rue De Belle-fontaine | 223 500 € | 100 m² | 2 235 € |
| 27/05/2024 | 18 La Pintiere | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 30/04/2024 | 15 Hameau Des Genets | 173 500 € | 100 m² | 1 735 € |
| 30/04/2024 | 2b Rue De La Grassiniere | 121 900 € | 80 m² | 1 524 € |
| 26/01/2024 | 6 La Pateliere | 129 015 € | 96 m² | 1 344 € |
| 30/11/2023 | 8 La Pateliere | 176 000 € | 92 m² | 1 913 € |
| 31/10/2023 | 31 Rue De L'ebergement | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 19/09/2023 | 11 Lillaire | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 08/06/2023 | 16 Rue De La Grassiniere | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |