208 252 €
T5
100 m²
LA MARNE
44270
-6%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 252 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LA MARNE (44270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 252 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 917 €
Prix net vendeur
198 335 €
Frais de notaire
+15 429 €
Émoluments
2 378 €
Droits & taxes
11 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 681 €
Capital à emprunter
223 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 224 616 € | 23 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 235 560 € | 34 248 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 101 088 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
13 200 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MARNE ↘ -6.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 17b Rue De L'atlantique | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 22/05/2025 | 2ter Rue Des Filees | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue De Bel Air | 168 000 € | 92 m² | 1 826 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Charmes | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue De La Brosse | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 05/11/2024 | 5 La Jacquetterie | 121 450 € | 86 m² | 1 412 € |
| 11/10/2024 | 27 Le Breuil | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 23/09/2024 | 8 Rue De La Touche | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue De Bel Air | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 16/02/2024 | 7 Rue Des Tilleuls | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 18/01/2024 | 33 Rue Des Saules | 240 100 € | 81 m² | 2 964 € |
| 06/12/2023 | 2 Villeguay | 94 000 € | 111 m² | 847 € |
| 03/11/2023 | 8 Rue Residence Du Tenu | 122 000 € | 93 m² | 1 312 € |
| 15/09/2023 | 6 Rue Des Tilleuls | 253 000 € | 85 m² | 2 976 € |
| 31/08/2023 | 6 La Masure | 93 250 € | 99 m² | 942 € |