199 869 €
T4
90 m²
PAULX
44270
+7%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 869 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PAULX (44270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 869 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 518 €
Prix net vendeur
190 351 €
Frais de notaire
+14 881 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 750 €
Capital à emprunter
214 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 353 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 805 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
11 880 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAULX ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAULX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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208 848 € | 2 110 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ETIENNE DE MER MORTE
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188 900 € | 2 099 € | 90 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 La Grande Talonniere | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 01/07/2024 | 5 Les Eglantiers | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 28/06/2024 | 1b La Petite Blanchetiere | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 21/06/2024 | 35 Rue De Belle-fontaine | 223 500 € | 100 m² | 2 235 € |
| 27/05/2024 | 18 La Pintiere | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 30/04/2024 | 15 Hameau Des Genets | 173 500 € | 100 m² | 1 735 € |
| 30/04/2024 | 2b Rue De La Grassiniere | 121 900 € | 80 m² | 1 524 € |
| 26/01/2024 | 6 La Pateliere | 129 015 € | 96 m² | 1 344 € |
| 30/11/2023 | 8 La Pateliere | 176 000 € | 92 m² | 1 913 € |
| 08/06/2023 | 16 Rue De La Grassiniere | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 01/06/2023 | 9 Rue Saint Filibert | 202 500 € | 84 m² | 2 411 € |
| 26/05/2023 | 4ter La Catroussiere | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 17/05/2023 | 15 Les Brosses | 128 100 € | 87 m² | 1 472 € |
| 30/03/2023 | 2 Rue De La Catroussiere | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |