659 000 €

T3 63 m²

PARIS 9EME ARDSMNT 75009

-10% vs marché

10 460 €/m²

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659 000 €

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Agences 16

#aB6fm 725 000 € #aBe8l 725 000 € #aBt5H 725 000 € #aDb2I 699 000 € #aHaun 699 000 € #aJaNc 680 000 € +10 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²

PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • CLICHY

Étage 1er étage

Construction 1886

Copropriété 66 lots

Exposition Sud

DPE E 279 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

3 pièces 2 chambres de 63 m² situé à 200m du métro Blanche.Métro Blanche rue de Douai - , l'agence à commission fixe la plus recommandée, 8 900 €, vous propose à la vente cet appar...

25 Rue de Douai 75009 Paris

Probabilité : 88%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 659 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -34 355 €

Prix net vendeur 624 645 €

Frais de notaire +44 669 €

Émoluments 6 465 €

Droits & taxes 36 854 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 703 669 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 703 669 €

Capital à emprunter 703 669 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 411 €/mois	25 488 €/mois	706 524 €	73 222 €	3,15%
10 ans	6 174 €/mois	18 709 €/mois	740 880 €	107 578 €	3,20%
15 ans	4 465 €/mois	13 530 €/mois	803 700 €	170 398 €	3,30%
20 ans	3 640 €/mois	11 030 €/mois	873 600 €	240 298 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 154 €/mois	9 558 €/mois	946 200 €	312 898 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,34%

28 584 €/an

Rendement net

3,10%

après charges

Cashflow

-1 354 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 382 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 2 001 €/an

GLI (3,0%) 858 €/an

Vacance locative 2 381 €/an

Total charges 8 138 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 382 €

Fourchette marché 1 791 - 2 631 €

Prix au m² 36 €/m²

Loyer annuel 28 584 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 382 €

Mensualité crédit - 3 057 €

Charges mensuelles - 678 €

Cashflow négatif ⚠ -1 354 €

Ratio couverture 128%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 3p, PARIS 9EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT

10 896-11 046€

142j

11 064-11 214€

58j

11 163-11 313€

46j

11 353-11 503€

131j

11 478-11 628€

51j

11 788-11 938€

69j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b628s Actuel	659 000 €	-
#aB6fm	725 000 €	+10,0%
#aBe8l	725 000 €	+10,0%
#aBt5H	725 000 €	+10,0%
#aDb2I	699 000 €	+6,1%
#aHaun	699 000 €	+6,1%
#aJaNc	680 000 €	+3,2%
#aKMRG	680 000 €	+3,2%
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#aSokq	659 000 €	-
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#b1UDe	659 000 €	-
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#b5BEl	659 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	47 Rue De Maubeuge	389 000 €	44 m²	8 841 €
26/06/2025	8 Rue Du Delta	730 000 €	73 m²	10 000 €
20/06/2025	47 Rue Condorcet	449 000 €	60 m²	7 483 €
13/06/2025	14 Rue Pierre Semard	461 000 €	80 m²	5 763 €
12/06/2025	2 Rue M Eleonore De Bellefond	307 200 €	43 m²	7 144 €
05/06/2025	5 Rue De Provence	758 000 €	66 m²	11 485 €
04/06/2025	47 Rue Marguerite De Rochechouart	607 200 €	55 m²	11 040 €
04/06/2025	8 Bd De La Madeleine	635 000 €	49 m²	12 959 €
04/06/2025	4 Rue De La Tour D Auvergne	558 150 €	44 m²	12 685 €
02/06/2025	23 Rue Saulnier	1 665 556 €	80 m²	20 819 €
19/05/2025	8 Rue Joubert	430 000 €	46 m²	9 348 €
16/05/2025	51 Rue Blanche	560 500 €	50 m²	11 210 €
16/05/2025	32a Rue Des Martyrs	613 700 €	52 m²	11 802 €
14/05/2025	11 Rue Claude Rodier	538 000 €	43 m²	12 512 €
12/05/2025	10 Rue Cadet	400 210 €	43 m²	9 307 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).