699 000 €
T3
63 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
Retirée
-5%
vs marché
11 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • CLICHY
Étage
1er étage
Construction
1886
Exposition Sud
DPE
E
279 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
3 pièces 2 chambres de 63 m² situé à 200m du métro BlancheMétro Blanche rue de Douai - Equinimo, l'agence à commission fixe la plus recommandée, 8 900 €, vous propose à la vente ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-36 441 €
Prix net vendeur
662 559 €
Frais de notaire
+47 269 €
Émoluments
6 829 €
Droits & taxes
39 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 269 €
Capital à emprunter
746 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 920 €/mois | 27 030 €/mois | 749 280 € | 77 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 548 €/mois | 19 842 €/mois | 785 760 € | 114 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 736 €/mois | 14 352 €/mois | 852 480 € | 180 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 926 640 € | 254 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 1 003 200 € | 331 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,09%
28 584 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 382 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 001 €/an
GLI (3,0%)
858 €/an
Vacance locative
2 381 €/an
Total charges
8 138 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 382 €
Fourchette marché
1 791 - 2 631 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
28 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 382 €
Mensualité crédit
- 3 243 €
Charges mensuelles
- 678 €
Cashflow négatif ⚠
-1 539 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
10 896-11 046€
142j
11 064-11 214€
58j
11 163-11 313€
46j
11 353-11 503€
131j
11 478-11 628€
51j
11 788-11 938€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aDb2I Actuel
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699 000 € | - |
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#aB6fm
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725 000 € | +3,7% |
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#aBe8l
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725 000 € | +3,7% |
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#aBt5H
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725 000 € | +3,7% |
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#aHaun
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699 000 € | - |
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#aJaNc
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680 000 € | -2,7% |
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#aKMRG
|
680 000 € | -2,7% |
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#aLBLr
|
680 000 € | -2,7% |
|
#aOIEB
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680 000 € | -2,7% |
|
#aNW5f
|
680 000 € | -2,7% |
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#aShP0
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659 000 € | -5,7% |
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#aSokq
|
659 000 € | -5,7% |
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#aTM4m
|
659 000 € | -5,7% |
|
#b1UDe
|
659 000 € | -5,7% |
|
#b4wOP
|
659 000 € | -5,7% |
|
#b5BEl
|
659 000 € | -5,7% |
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#b628s
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659 000 € | -5,7% |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 47 Rue De Maubeuge | 389 000 € | 44 m² | 8 841 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Du Delta | 730 000 € | 73 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 47 Rue Condorcet | 449 000 € | 60 m² | 7 483 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Pierre Semard | 461 000 € | 80 m² | 5 763 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue M Eleonore De Bellefond | 307 200 € | 43 m² | 7 144 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue De Provence | 758 000 € | 66 m² | 11 485 € |
| 04/06/2025 | 8 Bd De La Madeleine | 635 000 € | 49 m² | 12 959 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue De La Tour D Auvergne | 558 150 € | 44 m² | 12 685 € |
| 04/06/2025 | 47 Rue Marguerite De Rochechouart | 607 200 € | 55 m² | 11 040 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue Saulnier | 1 665 556 € | 80 m² | 20 819 € |
| 19/05/2025 | 8 Rue Joubert | 430 000 € | 46 m² | 9 348 € |
| 16/05/2025 | 51 Rue Blanche | 560 500 € | 50 m² | 11 210 € |
| 16/05/2025 | 32a Rue Des Martyrs | 613 700 € | 52 m² | 11 802 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Claude Rodier | 538 000 € | 43 m² | 12 512 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Cadet | 400 210 € | 43 m² | 9 307 € |