710 000 €
T4
59 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
0%
vs marché
12 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit710 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 59 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009) • Lorette - Martyrs
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
710 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-37 014 €
Prix net vendeur
672 986 €
Frais de notaire
+47 985 €
Émoluments
6 929 €
Droits & taxes
39 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
757 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
757 985 €
Capital à emprunter
757 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 060 €/mois | 27 455 €/mois | 761 040 € | 78 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 650 €/mois | 20 152 €/mois | 798 000 € | 115 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 810 €/mois | 14 576 €/mois | 865 800 € | 183 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 921 €/mois | 11 882 €/mois | 941 040 € | 258 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 1 019 100 € | 336 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
37 152 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 096 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
2 601 €/an
GLI (3,0%)
1 115 €/an
Vacance locative
3 095 €/an
Total charges
10 388 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 096 €
Fourchette marché
2 430 - 3 420 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
37 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 096 €
Mensualité crédit
- 3 294 €
Charges mensuelles
- 866 €
Cashflow négatif ⚠
-1 064 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
10 982-11 132€
106j
11 281-11 431€
72j
11 608-11 758€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Rue De Maubeuge | 560 000 € | 42 m² | 13 333 € |
| 30/06/2025 | 47 Rue De Maubeuge | 389 000 € | 44 m² | 8 841 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Du Delta | 730 000 € | 73 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 47 Rue Condorcet | 449 000 € | 60 m² | 7 483 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue M Eleonore De Bellefond | 307 200 € | 43 m² | 7 144 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue De Provence | 758 000 € | 66 m² | 11 485 € |
| 04/06/2025 | 8 Bd De La Madeleine | 635 000 € | 49 m² | 12 959 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue De La Tour D Auvergne | 558 150 € | 44 m² | 12 685 € |
| 04/06/2025 | 47 Rue Marguerite De Rochechouart | 607 200 € | 55 m² | 11 040 € |
| 28/05/2025 | 35 Rue De Montholon | 311 500 € | 39 m² | 7 987 € |
| 20/05/2025 | 15 Rue Lamartine | 435 000 € | 39 m² | 11 154 € |
| 19/05/2025 | 8 Rue Joubert | 430 000 € | 46 m² | 9 348 € |
| 16/05/2025 | 51 Rue Blanche | 560 500 € | 50 m² | 11 210 € |
| 16/05/2025 | 32a Rue Des Martyrs | 613 700 € | 52 m² | 11 802 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Claude Rodier | 538 000 € | 43 m² | 12 512 € |