640 000 €
T3
64 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
-14%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
Construction
1840
Copropriété
11 lots
DPE
F
406 kWh/m²
GES
F
80 kg CO₂
Énergie
Autre
Rue de la VictoireRue de la Victoire, au pied des Grands Magasins, des th茅芒tres et des transports, joli immeuble du d茅but du XIX猫me si猫cle. Au dernier 茅tage et seul sur le palier (...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 365 €
Prix net vendeur
606 635 €
Frais de notaire
+43 434 €
Émoluments
6 293 €
Droits & taxes
35 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 434 €
Capital à emprunter
683 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 169 €/mois | 24 755 €/mois | 686 196 € | 71 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 719 520 € | 104 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 780 660 € | 165 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 848 640 € | 233 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 918 900 € | 303 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,47%
28 584 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 382 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 001 €/an
GLI (3,0%)
858 €/an
Vacance locative
2 381 €/an
Total charges
8 144 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 382 €
Fourchette marché
1 791 - 2 631 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
28 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 382 €
Mensualité crédit
- 2 969 €
Charges mensuelles
- 679 €
Cashflow négatif ⚠
-1 266 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
10 896-11 046€
142j
11 064-11 214€
58j
11 163-11 313€
46j
11 353-11 503€
131j
11 478-11 628€
51j
11 788-11 938€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
640 000 € | 10 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
645 000 € | 9 627 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
649 000 € | 10 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
649 000 € | 10 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
650 000 € | 10 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
659 000 € | 10 460 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
659 000 € | 10 460 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
620 000 € | 9 538 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
660 000 € | 9 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 PARIS 9EME ARDSMNT
|
620 000 € | 9 538 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
620 000 € | 7 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
670 000 € | 10 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
670 000 € | 10 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
670 000 € | 10 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARIS 9EME ARDSMNT
|
671 000 € | 11 373 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 47 Rue De Maubeuge | 389 000 € | 44 m² | 8 841 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Du Delta | 730 000 € | 73 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 47 Rue Condorcet | 449 000 € | 60 m² | 7 483 € |
| 13/06/2025 | 14 Rue Pierre Semard | 461 000 € | 80 m² | 5 763 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue De Provence | 758 000 € | 66 m² | 11 485 € |
| 04/06/2025 | 8 Bd De La Madeleine | 635 000 € | 49 m² | 12 959 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue De La Tour D Auvergne | 558 150 € | 44 m² | 12 685 € |
| 04/06/2025 | 47 Rue Marguerite De Rochechouart | 607 200 € | 55 m² | 11 040 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue Saulnier | 1 665 556 € | 80 m² | 20 819 € |
| 19/05/2025 | 8 Rue Joubert | 430 000 € | 46 m² | 9 348 € |
| 16/05/2025 | 51 Rue Blanche | 560 500 € | 50 m² | 11 210 € |
| 16/05/2025 | 32a Rue Des Martyrs | 613 700 € | 52 m² | 11 802 € |
| 07/05/2025 | 20 Rue Lamartine | 640 000 € | 70 m² | 9 143 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue Saint-lazare | 513 500 € | 75 m² | 6 847 € |
| 05/05/2025 | 54 Rue De Maubeuge | 654 500 € | 53 m² | 12 349 € |