671 000 €
T3
59 m²
PARIS 9EME ARDSMNT
75009
-3%
vs marché
11 373
€/m²
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Créer un compte gratuit671 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
PARIS 9EME ARDSMNT (75009)
Jardin
DPE
C
Appartement avec beaucoup de charme à vendre loué (Bail en cours jusqu’au 3 décembre 2027) Cet appartement, traversant, avec de nombreuses fenêtres, d’une surface de 59,26 m², est ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
671 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-34 981 €
Prix net vendeur
636 019 €
Frais de notaire
+45 449 €
Émoluments
6 574 €
Droits & taxes
37 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
716 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
716 449 €
Capital à emprunter
716 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 564 €/mois | 25 952 €/mois | 719 376 € | 74 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 286 €/mois | 19 048 €/mois | 754 320 € | 109 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 547 €/mois | 13 779 €/mois | 818 460 € | 173 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 889 680 € | 244 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 963 300 € | 318 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
28 584 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 382 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
2 001 €/an
GLI (3,0%)
858 €/an
Vacance locative
2 381 €/an
Total charges
8 103 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 382 €
Fourchette marché
1 791 - 2 631 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
28 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 382 €
Mensualité crédit
- 3 113 €
Charges mensuelles
- 675 €
Cashflow négatif ⚠
-1 407 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 9EME ARDSMNT
10 896-11 046€
142j
11 064-11 214€
58j
11 163-11 313€
46j
11 353-11 503€
131j
11 478-11 628€
51j
11 788-11 938€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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680 000 € | 10 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
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660 000 € | 9 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 47 Rue De Maubeuge | 389 000 € | 44 m² | 8 841 € |
| 30/06/2025 | 29 Rue De Maubeuge | 560 000 € | 42 m² | 13 333 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Du Delta | 730 000 € | 73 m² | 10 000 € |
| 20/06/2025 | 47 Rue Condorcet | 449 000 € | 60 m² | 7 483 € |
| 12/06/2025 | 2 Rue M Eleonore De Bellefond | 307 200 € | 43 m² | 7 144 € |
| 05/06/2025 | 5 Rue De Provence | 758 000 € | 66 m² | 11 485 € |
| 04/06/2025 | 47 Rue Marguerite De Rochechouart | 607 200 € | 55 m² | 11 040 € |
| 04/06/2025 | 8 Bd De La Madeleine | 635 000 € | 49 m² | 12 959 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue De La Tour D Auvergne | 558 150 € | 44 m² | 12 685 € |
| 28/05/2025 | 35 Rue De Montholon | 311 500 € | 39 m² | 7 987 € |
| 20/05/2025 | 15 Rue Lamartine | 435 000 € | 39 m² | 11 154 € |
| 19/05/2025 | 8 Rue Joubert | 430 000 € | 46 m² | 9 348 € |
| 16/05/2025 | 32a Rue Des Martyrs | 613 700 € | 52 m² | 11 802 € |
| 16/05/2025 | 51 Rue Blanche | 560 500 € | 50 m² | 11 210 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Claude Rodier | 538 000 € | 43 m² | 12 512 € |