2 190 000 €
T3
85 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+103%
vs marché
25 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 190 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 85 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Elysées-Madeleine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-104 286 €
Prix net vendeur
2 085 714 €
Frais de notaire
+144 881 €
Émoluments
20 474 €
Droits & taxes
123 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 334 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 334 881 €
Capital à emprunter
2 334 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 909 €/mois | 84 573 €/mois | 2 344 356 € | 242 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 486 €/mois | 62 079 €/mois | 2 458 320 € | 356 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 817 €/mois | 44 900 €/mois | 2 667 060 € | 565 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 080 €/mois | 36 606 €/mois | 2 899 200 € | 797 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 464 €/mois | 31 709 €/mois | 3 139 200 € | 1 037 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
30 072 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-8 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 506 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 105 €/an
GLI (3,0%)
902 €/an
Vacance locative
2 505 €/an
Total charges
8 687 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 506 €
Fourchette marché
2 052 - 2 758 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
30 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 506 €
Mensualité crédit
- 10 160 €
Charges mensuelles
- 724 €
Cashflow négatif ⚠
-8 379 €
Ratio couverture
405%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 980 000 € | 79 m² | 12 405 € |
| 24/06/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 497 100 € | 90 m² | 16 634 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue De Ponthieu | 1 043 677 € | 77 m² | 13 554 € |
| 04/06/2025 | 37 Bd Malesherbes | 900 000 € | 72 m² | 12 500 € |
| 23/05/2025 | 14 Av De Wagram | 792 550 € | 70 m² | 11 322 € |
| 19/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 68 m² | 24 000 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue De Laborde | 940 000 € | 95 m² | 9 895 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 213 900 € | 86 m² | 14 115 € |
| 30/04/2025 | 82 Bd Malesherbes | 1 005 000 € | 80 m² | 12 563 € |
| 29/04/2025 | 66 Rue Des Mathurins | 810 000 € | 75 m² | 10 800 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue De L Arcade | 1 668 600 € | 99 m² | 16 855 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue De Turin | 1 220 000 € | 99 m² | 12 323 € |
| 17/04/2025 | 48 Rue De Berri | 935 000 € | 79 m² | 11 835 € |
| 08/04/2025 | 182 Bd Haussmann | 1 335 000 € | 86 m² | 15 523 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue De Turin | 1 075 200 € | 80 m² | 13 440 € |