2 317 500 €
T4
95 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+94%
vs marché
24 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 317 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008) • Triangle d'Or
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 317 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-110 357 €
Prix net vendeur
2 207 143 €
Frais de notaire
+153 209 €
Émoluments
21 638 €
Droits & taxes
130 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 470 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 470 709 €
Capital à emprunter
2 470 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 532 €/mois | 89 491 €/mois | 2 480 688 € | 257 050 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 678 €/mois | 65 691 €/mois | 2 601 360 € | 377 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 679 €/mois | 47 512 €/mois | 2 822 220 € | 598 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 782 €/mois | 38 733 €/mois | 3 067 680 € | 844 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 073 €/mois | 33 555 €/mois | 3 321 900 € | 1 098 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
33 912 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-8 741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 826 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 374 €/an
GLI (3,0%)
1 017 €/an
Vacance locative
2 825 €/an
Total charges
9 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 826 €
Fourchette marché
2 600 - 3 180 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
33 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 826 €
Mensualité crédit
- 10 752 €
Charges mensuelles
- 814 €
Cashflow négatif ⚠
-8 741 €
Ratio couverture
380%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 980 000 € | 79 m² | 12 405 € |
| 26/06/2025 | 26 Av Montaigne | 3 500 000 € | 111 m² | 31 532 € |
| 24/06/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 497 100 € | 90 m² | 16 634 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue De Ponthieu | 1 043 677 € | 77 m² | 13 554 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue De Laborde | 940 000 € | 95 m² | 9 895 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 213 900 € | 86 m² | 14 115 € |
| 30/04/2025 | 82 Bd Malesherbes | 1 005 000 € | 80 m² | 12 563 € |
| 29/04/2025 | 66 Rue Des Mathurins | 810 000 € | 75 m² | 10 800 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue De L Arcade | 1 668 600 € | 99 m² | 16 855 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue De Turin | 1 220 000 € | 99 m² | 12 323 € |
| 17/04/2025 | 48 Rue De Berri | 935 000 € | 79 m² | 11 835 € |
| 08/04/2025 | 182 Bd Haussmann | 1 335 000 € | 86 m² | 15 523 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue De Turin | 1 075 200 € | 80 m² | 13 440 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Lavoisier | 1 183 000 € | 87 m² | 13 598 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Des Saussaies | 3 180 000 € | 114 m² | 27 895 € |