2 105 000 €
T3
97 m²
PARIS 8EME ARDSMNT
75008
+71%
vs marché
21 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 105 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 97 m²
PARIS 8EME ARDSMNT (75008)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-100 238 €
Prix net vendeur
2 004 762 €
Frais de notaire
+139 328 €
Émoluments
19 698 €
Droits & taxes
118 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 244 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 244 328 €
Capital à emprunter
2 244 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 26 826 €/mois | 81 291 €/mois | 2 253 384 € | 233 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 19 691 €/mois | 59 670 €/mois | 2 362 920 € | 343 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 242 €/mois | 43 158 €/mois | 2 563 560 € | 543 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 611 €/mois | 35 185 €/mois | 2 786 640 € | 766 745 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 058 €/mois | 30 479 €/mois | 3 017 400 € | 997 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
30 072 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-7 990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 506 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 105 €/an
GLI (3,0%)
902 €/an
Vacance locative
2 505 €/an
Total charges
8 759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 506 €
Fourchette marché
2 071 - 2 745 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
30 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 506 €
Mensualité crédit
- 9 766 €
Charges mensuelles
- 730 €
Cashflow négatif ⚠
-7 990 €
Ratio couverture
390%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 980 000 € | 79 m² | 12 405 € |
| 26/06/2025 | 26 Av Montaigne | 3 500 000 € | 111 m² | 31 532 € |
| 24/06/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 497 100 € | 90 m² | 16 634 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue De Ponthieu | 1 043 677 € | 77 m² | 13 554 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue De Laborde | 940 000 € | 95 m² | 9 895 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 213 900 € | 86 m² | 14 115 € |
| 30/04/2025 | 82 Bd Malesherbes | 1 005 000 € | 80 m² | 12 563 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue De L Arcade | 1 668 600 € | 99 m² | 16 855 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue De Turin | 1 220 000 € | 99 m² | 12 323 € |
| 17/04/2025 | 48 Rue De Berri | 935 000 € | 79 m² | 11 835 € |
| 08/04/2025 | 182 Bd Haussmann | 1 335 000 € | 86 m² | 15 523 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue De Turin | 1 075 200 € | 80 m² | 13 440 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De Moscou | 1 197 000 € | 116 m² | 10 319 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Lavoisier | 1 183 000 € | 87 m² | 13 598 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue Des Saussaies | 3 180 000 € | 114 m² | 27 895 € |