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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 85 m²
MadeleineAu sein de l'un des passages privés les plus prisés de la capitale, ce duplex d'exception se situe au quatrième et dernier étage d'un immeuble de grand standing, parfaitem...
25 Rue Royale 75008 Paris
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 909 €/mois | 84 573 €/mois | 2 344 356 € | 242 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 20 486 €/mois | 62 079 €/mois | 2 458 320 € | 356 928 € | 3,20% |
| 15 ans | 14 817 €/mois | 44 900 €/mois | 2 667 060 € | 565 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 080 €/mois | 36 606 €/mois | 2 899 200 € | 797 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 464 €/mois | 31 709 €/mois | 3 139 200 € | 1 037 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 8EME ARDSMNT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PARIS 8EME ARDSMNT
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2 190 000 € | 25 765 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T4 PARIS 8EME ARDSMNT
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2 180 000 € | 24 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 PARIS 8EME ARDSMNT
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2 140 000 € | 23 778 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 PARIS 8EME ARDSMNT
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2 120 000 € | 21 856 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 8EME ARDSMNT
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2 120 000 € | 21 856 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T3 PARIS 8EME ARDSMNT
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2 105 000 € | 21 701 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T5 PARIS 8EME ARDSMNT
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2 105 000 € | 21 701 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T3 PARIS 8EME ARDSMNT
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2 288 000 € | 23 588 € | 97 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 8EME ARDSMNT
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2 290 000 € | 25 444 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 8EME ARDSMNT
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2 300 000 € | 25 556 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 PARIS 8EME ARDSMNT
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2 317 500 € | 24 395 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T3 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 990 000 € | 23 976 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 PARIS 8EME ARDSMNT
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1 950 000 € | 18 750 € | 104 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 105 Bd Haussmann | 980 000 € | 79 m² | 12 405 € |
| 24/06/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 497 100 € | 90 m² | 16 634 € |
| 20/06/2025 | 28 Rue De Ponthieu | 1 043 677 € | 77 m² | 13 554 € |
| 04/06/2025 | 37 Bd Malesherbes | 900 000 € | 72 m² | 12 500 € |
| 23/05/2025 | 14 Av De Wagram | 792 550 € | 70 m² | 11 322 € |
| 19/05/2025 | 8 Av Montaigne | 1 632 000 € | 68 m² | 24 000 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue De Laborde | 940 000 € | 95 m² | 9 895 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue D Aguesseau | 1 213 900 € | 86 m² | 14 115 € |
| 30/04/2025 | 82 Bd Malesherbes | 1 005 000 € | 80 m² | 12 563 € |
| 29/04/2025 | 66 Rue Des Mathurins | 810 000 € | 75 m² | 10 800 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue De L Arcade | 1 668 600 € | 99 m² | 16 855 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue De Turin | 1 220 000 € | 99 m² | 12 323 € |
| 17/04/2025 | 48 Rue De Berri | 935 000 € | 79 m² | 11 835 € |
| 08/04/2025 | 182 Bd Haussmann | 1 335 000 € | 86 m² | 15 523 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue De Turin | 1 075 200 € | 80 m² | 13 440 € |