562 000 €
T3
63 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-22%
vs marché
8 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit562 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • Porte de Saint-Cloud - Auteuil-Sud
Étage
5e étage
Construction
1950
Copropriété
10 lots
Balcon
Jardin
Garage
DPE
F
374 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
3 piècesMARCHE DE L'AVENUE DE VERSAILLES - Votre agence CENTURY 21 Via Conseil vous propose un très bel appartement d'angle au 5ème étage avec ascenseur, plein soleil avec balcon f...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
562 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 299 €
Prix net vendeur
532 701 €
Frais de notaire
+38 363 €
Émoluments
5 584 €
Droits & taxes
31 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 363 €
Capital à emprunter
600 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 176 €/mois | 21 745 €/mois | 602 784 € | 62 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 267 €/mois | 15 961 €/mois | 632 040 € | 91 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 685 800 € | 145 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 745 440 € | 205 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 807 300 € | 266 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,93%
27 720 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (3,0%)
832 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
7 908 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 310 €
Fourchette marché
1 822 - 2 603 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
27 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 310 €
Mensualité crédit
- 2 607 €
Charges mensuelles
- 659 €
Cashflow négatif ⚠
-956 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 757-10 907€
115j
10 920-11 070€
111j
11 033-11 183€
269j
11 206-11 356€
95j
11 366-11 516€
70j
11 501-11 651€
147j
11 642-11 792€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T3 PARIS 16EME ARDSMNT
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598 000 € | 7 766 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 17/06/2025 | 59 Rue Erlanger | 592 028 € | 68 m² | 8 706 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Passy | 950 000 € | 67 m² | 14 179 € |
| 05/06/2025 | 64 Rue De La Pompe | 505 780 € | 50 m² | 10 116 € |
| 04/06/2025 | 160 Av De Versailles | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De Passy | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Pdt Wilson | 865 000 € | 68 m² | 12 721 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Felicien David | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Civry | 533 000 € | 65 m² | 8 200 € |
| 20/05/2025 | 93b Bd Exelmans | 540 000 € | 61 m² | 8 852 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Picot | 745 715 € | 66 m² | 11 299 € |
| 16/05/2025 | 3 Av Rodin | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Des Sablons | 963 300 € | 78 m² | 12 350 € |
| 12/05/2025 | 106 Rue Jean De La Fontaine | 420 000 € | 45 m² | 9 333 € |