549 000 €

T3 63 m²

PARIS 16EME ARDSMNT 75016

-24% vs marché

8 714 €/m²

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549 000 €

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Agences 14

#9ACR0 549 000 € #ampjD 599 000 € #ao7DI 599 000 € #amBOX 599 000 € #aGkxq 599 000 € #aGkwP 599 000 € +8 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²

PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • auteuil

Construction 1967

Copropriété 83 lots

Balcon Jardin

DPE F 268 kWh/m²

GES F 83 kg CO₂

PARIS 16 - BOILEAUFREDELION AUTEUIL vous présente : Dans un immeuble parfaitement entretenue et sécurisé avec gardienne, situé au deuxième étage desservi par ascenseur, un joli app...

35 Rue Jouvenet 75016 Paris

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 549 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -28 621 €

Prix net vendeur 520 379 €

Frais de notaire +37 518 €

Émoluments 5 466 €

Droits & taxes 30 702 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 586 518 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 586 518 €

Capital à emprunter 586 518 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 011 €/mois	21 245 €/mois	588 924 €	61 058 €	3,15%
10 ans	5 146 €/mois	15 594 €/mois	617 520 €	89 654 €	3,20%
15 ans	3 722 €/mois	11 279 €/mois	669 960 €	142 094 €	3,30%
20 ans	3 034 €/mois	9 194 €/mois	728 160 €	200 294 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 628 €/mois	7 964 €/mois	788 400 €	260 534 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

5,05%

27 720 €/an

Rendement net

3,61%

après charges

Cashflow

-896 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 378 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (3,0%) 832 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 7 908 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 310 €

Fourchette marché 1 822 - 2 603 €

Prix au m² 33 €/m²

Loyer annuel 27 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 310 €

Mensualité crédit - 2 547 €

Charges mensuelles - 659 €

Cashflow négatif ⚠ -896 €

Ratio couverture 110%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Appartement 3p, PARIS 16EME ARDSMNT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT

10 757-10 907€

115j

10 920-11 070€

111j

11 033-11 183€

269j

11 206-11 356€

95j

11 366-11 516€

70j

11 501-11 651€

147j

11 642-11 792€

119j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 15 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b8SC4 Actuel	549 000 €	-
#9ACR0	549 000 €	-
#ampjD	599 000 €	+9,1%
#ao7DI	599 000 €	+9,1%
#amBOX	599 000 €	+9,1%
#aGkxq	599 000 €	+9,1%
#aGkwP	599 000 €	+9,1%
#aOw4h	599 000 €	+9,1%
#aIWh6	599 000 €	+9,1%
#aQEGP	583 000 €	+6,2%
#aSYQv	582 500 €	+6,1%
#aYPCt	583 000 €	+6,2%
#b4kzM	583 000 €	+6,2%
#b4Buz	582 500 €	+6,1%
#b8jzu	549 000 €	-

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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	88 Av Victor Hugo	540 000 €	70 m²	7 714 €
17/06/2025	59 Rue Erlanger	592 028 €	68 m²	8 706 €
13/06/2025	20 Rue De Passy	950 000 €	67 m²	14 179 €
05/06/2025	64 Rue De La Pompe	505 780 €	50 m²	10 116 €
04/06/2025	160 Av De Versailles	650 000 €	70 m²	9 286 €
03/06/2025	31 Rue De Passy	520 000 €	80 m²	6 500 €
28/05/2025	15 Av Pdt Wilson	865 000 €	68 m²	12 721 €
28/05/2025	6 Rue Gustave Nadaud	1 025 000 €	77 m²	13 312 €
26/05/2025	16 Rue Felicien David	835 000 €	80 m²	10 438 €
22/05/2025	19 Rue De Civry	533 000 €	65 m²	8 200 €
20/05/2025	93b Bd Exelmans	540 000 €	61 m²	8 852 €
19/05/2025	16 Rue Picot	745 715 €	66 m²	11 299 €
16/05/2025	3 Av Rodin	750 000 €	80 m²	9 375 €
12/05/2025	106 Rue Jean De La Fontaine	420 000 €	45 m²	9 333 €
12/05/2025	5 Rue Des Sablons	963 300 €	78 m²	12 350 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).