538 050 €
T3
63 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
-25%
vs marché
8 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 050 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • auteuil
Copropriété
13 lots
Terrasse
À vendre - appartement 3 pièces 63m - Avenue de Versailles Paris- Emplacement idéal au cœur du 16ème arrondissement - À proximité du Pont Mirabeau et à 10 minutes de la Tour Eiffel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 050 €
Honoraires agence (~5,5%)
-28 050 €
Prix net vendeur
510 000 €
Frais de notaire
+36 806 €
Émoluments
5 366 €
Droits & taxes
30 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
574 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
574 856 €
Capital à emprunter
574 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 871 €/mois | 20 821 €/mois | 577 164 € | 59 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 044 €/mois | 15 285 €/mois | 605 280 € | 87 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 656 640 € | 139 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 713 760 € | 196 390 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 772 800 € | 255 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,15%
27 720 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (3,0%)
832 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
7 908 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 310 €
Fourchette marché
1 822 - 2 603 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
27 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 310 €
Mensualité crédit
- 2 496 €
Charges mensuelles
- 659 €
Cashflow négatif ⚠
-845 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
10 757-10 907€
115j
10 920-11 070€
111j
11 033-11 183€
269j
11 206-11 356€
95j
11 366-11 516€
70j
11 501-11 651€
147j
11 642-11 792€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 17/06/2025 | 59 Rue Erlanger | 592 028 € | 68 m² | 8 706 € |
| 13/06/2025 | 20 Rue De Passy | 950 000 € | 67 m² | 14 179 € |
| 05/06/2025 | 64 Rue De La Pompe | 505 780 € | 50 m² | 10 116 € |
| 04/06/2025 | 160 Av De Versailles | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De Passy | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 28/05/2025 | 15 Av Pdt Wilson | 865 000 € | 68 m² | 12 721 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Felicien David | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 22/05/2025 | 19 Rue De Civry | 533 000 € | 65 m² | 8 200 € |
| 20/05/2025 | 93b Bd Exelmans | 540 000 € | 61 m² | 8 852 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Picot | 745 715 € | 66 m² | 11 299 € |
| 16/05/2025 | 3 Av Rodin | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 12/05/2025 | 106 Rue Jean De La Fontaine | 420 000 € | 45 m² | 9 333 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Des Sablons | 963 300 € | 78 m² | 12 350 € |