3 685 000 €
T5
166 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+30%
vs marché
22 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 685 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 166 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • Monnaie
Étage
5e étage
Construction
1871
Copropriété
38 lots
Calme
Balcon
Jardin
DPE
B
84 kWh/m²
GES
B
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
PARIS 6 - RUE SAINT-ANDRE DES ARTSVotre agence FredéLion a le privilège de vous présenter ce magnifique appartement familial de 165,11 m² Loi Carrez (166,37 m² au sol), situé en pl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 685 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-175 476 €
Prix net vendeur
3 509 524 €
Frais de notaire
+242 537 €
Émoluments
34 126 €
Droits & taxes
207 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 927 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 927 537 €
Capital à emprunter
3 927 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 945 €/mois | 142 258 €/mois | 3 943 380 € | 408 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 459 €/mois | 104 421 €/mois | 4 135 080 € | 600 297 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 924 €/mois | 75 527 €/mois | 4 486 320 € | 951 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 319 €/mois | 61 573 €/mois | 4 876 560 € | 1 341 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 601 €/mois | 53 336 €/mois | 5 280 300 € | 1 745 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
54 252 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-13 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 521 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 798 €/an
GLI (3,0%)
1 628 €/an
Vacance locative
4 519 €/an
Total charges
15 620 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 521 €
Fourchette marché
3 600 - 4 980 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
54 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 521 €
Mensualité crédit
- 17 097 €
Charges mensuelles
- 1 302 €
Cashflow négatif ⚠
-13 878 €
Ratio couverture
378%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 56 Rue De Rennes | 3 242 100 € | 155 m² | 20 917 € |
| 23/04/2025 | 115 Bd Saint Germain | 2 850 000 € | 163 m² | 17 485 € |
| 08/04/2025 | 30 Rue Bonaparte | 3 050 000 € | 136 m² | 22 426 € |
| 31/03/2025 | 101 Rue Du Cherche-midi | 1 983 000 € | 135 m² | 14 689 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Beaux-arts | 5 229 113 € | 150 m² | 34 861 € |
| 24/03/2025 | 118 Bd Raspail | 3 000 000 € | 179 m² | 16 760 € |
| 17/03/2025 | 171 Bd Saint Germain | 3 260 000 € | 171 m² | 19 064 € |
| 12/03/2025 | 25 Rue Guenegaud | 2 850 000 € | 134 m² | 21 269 € |
| 16/12/2024 | 102 Rue De Vaugirard | 1 825 000 € | 148 m² | 12 331 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Du Cherche-midi | 7 090 255 € | 180 m² | 39 390 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Des Beaux-arts | 2 300 000 € | 151 m² | 15 232 € |
| 25/11/2024 | 22 Rue De Vaugirard | 2 500 000 € | 135 m² | 18 519 € |
| 15/11/2024 | 14 Rue Du Regard | 3 115 000 € | 132 m² | 23 598 € |
| 06/11/2024 | 46 Rue Saint Andre Des Arts | 1 800 000 € | 168 m² | 10 714 € |
| 03/10/2024 | 82 Rue Bonaparte | 3 500 000 € | 186 m² | 18 817 € |