3 495 000 €
T5
180 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+14%
vs marché
19 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 495 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 180 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • ODÉON
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-166 429 €
Prix net vendeur
3 328 571 €
Frais de notaire
+230 126 €
Émoluments
32 391 €
Droits & taxes
196 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 725 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 725 126 €
Capital à emprunter
3 725 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 526 €/mois | 134 927 €/mois | 3 740 184 € | 387 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 684 €/mois | 99 042 €/mois | 3 922 080 € | 569 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 639 €/mois | 71 633 €/mois | 4 255 020 € | 902 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 272 €/mois | 58 400 €/mois | 4 625 280 € | 1 272 667 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 694 €/mois | 50 588 €/mois | 5 008 200 € | 1 655 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
54 252 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-13 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 521 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 798 €/an
GLI (3,0%)
1 628 €/an
Vacance locative
4 519 €/an
Total charges
15 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 521 €
Fourchette marché
3 600 - 4 980 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
54 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 521 €
Mensualité crédit
- 16 215 €
Charges mensuelles
- 1 309 €
Cashflow négatif ⚠
-13 003 €
Ratio couverture
359%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 56 Rue De Rennes | 3 242 100 € | 155 m² | 20 917 € |
| 23/04/2025 | 115 Bd Saint Germain | 2 850 000 € | 163 m² | 17 485 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Des Beaux-arts | 5 229 113 € | 150 m² | 34 861 € |
| 24/03/2025 | 118 Bd Raspail | 3 000 000 € | 179 m² | 16 760 € |
| 17/03/2025 | 171 Bd Saint Germain | 3 260 000 € | 171 m² | 19 064 € |
| 13/03/2025 | 108 Rue De Rennes | 3 172 000 € | 201 m² | 15 781 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Seguier | 1 345 000 € | 216 m² | 6 227 € |
| 16/12/2024 | 102 Rue De Vaugirard | 1 825 000 € | 148 m² | 12 331 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Du Cherche-midi | 7 090 255 € | 180 m² | 39 390 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Des Beaux-arts | 2 300 000 € | 151 m² | 15 232 € |
| 06/11/2024 | 46 Rue Saint Andre Des Arts | 1 800 000 € | 168 m² | 10 714 € |
| 03/10/2024 | 82 Rue Bonaparte | 3 500 000 € | 186 m² | 18 817 € |
| 30/09/2024 | 123 Bd Saint Germain | 4 174 757 € | 205 m² | 20 365 € |
| 24/09/2024 | 3 Quai Malaquais | 5 360 000 € | 156 m² | 34 359 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Jean Ferrandi | 2 400 000 € | 151 m² | 15 894 € |