3 250 000 €
T8
195 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+11%
vs marché
16 667
€/m²
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Créer un compte gratuit3 250 000 €
Appartement T8 • 8 pièces • 195 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • Notre Dame des champs
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-154 762 €
Prix net vendeur
3 095 238 €
Frais de notaire
+214 122 €
Émoluments
30 153 €
Droits & taxes
182 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 464 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 464 122 €
Capital à emprunter
3 464 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 41 406 €/mois | 125 473 €/mois | 3 478 104 € | 360 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 30 394 €/mois | 92 103 €/mois | 3 647 280 € | 529 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 983 €/mois | 66 615 €/mois | 3 956 940 € | 839 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 922 €/mois | 54 309 €/mois | 4 301 280 € | 1 183 571 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 525 €/mois | 47 045 €/mois | 4 657 500 € | 1 539 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,79%
25 740 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-18 882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 8pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 115 Bd Saint Germain | 2 850 000 € | 163 m² | 17 485 € |
| 24/03/2025 | 118 Bd Raspail | 3 000 000 € | 179 m² | 16 760 € |
| 17/03/2025 | 171 Bd Saint Germain | 3 260 000 € | 171 m² | 19 064 € |
| 13/03/2025 | 108 Rue De Rennes | 3 172 000 € | 201 m² | 15 781 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Seguier | 1 345 000 € | 216 m² | 6 227 € |
| 21/02/2025 | 26 Rue Vavin | 6 350 000 € | 224 m² | 28 348 € |
| 13/12/2024 | 14 Rue Du Cherche-midi | 7 090 255 € | 180 m² | 39 390 € |
| 06/11/2024 | 46 Rue Saint Andre Des Arts | 1 800 000 € | 168 m² | 10 714 € |
| 29/10/2024 | 44 Rue Du Four | 10 550 000 € | 223 m² | 47 309 € |
| 04/10/2024 | 66 Bd Saint Michel | 6 000 000 € | 221 m² | 27 149 € |
| 03/10/2024 | 82 Rue Bonaparte | 3 500 000 € | 186 m² | 18 817 € |
| 30/09/2024 | 123 Bd Saint Germain | 4 174 757 € | 205 m² | 20 365 € |
| 24/09/2024 | 3 Quai Malaquais | 5 360 000 € | 156 m² | 34 359 € |
| 10/09/2024 | 6 Rue Duguay-trouin | 3 200 000 € | 225 m² | 14 222 € |
| 01/08/2024 | 34 Rue Guynemer | 2 121 921 € | 172 m² | 12 337 € |