1 778 000 €
T4
104 m²
PARIS 6EME ARDSMNT
75006
+5%
vs marché
17 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 778 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
PARIS 6EME ARDSMNT (75006) • Notre Dame des champs
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 778 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-84 667 €
Prix net vendeur
1 693 333 €
Frais de notaire
+117 968 €
Émoluments
16 712 €
Droits & taxes
99 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 895 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 895 968 €
Capital à emprunter
1 895 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 662 €/mois | 68 673 €/mois | 1 903 608 € | 197 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 635 €/mois | 50 409 €/mois | 1 996 200 € | 289 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 12 032 €/mois | 36 461 €/mois | 2 165 760 € | 459 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 809 €/mois | 29 724 €/mois | 2 354 160 € | 647 789 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 497 €/mois | 25 748 €/mois | 2 549 100 € | 842 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,15%
38 196 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-5 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 183 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 674 €/an
GLI (3,0%)
1 146 €/an
Vacance locative
3 182 €/an
Total charges
10 967 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 183 €
Fourchette marché
2 741 - 3 970 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
38 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 183 €
Mensualité crédit
- 8 249 €
Charges mensuelles
- 914 €
Cashflow négatif ⚠
-5 980 €
Ratio couverture
259%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 6EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/06/2025 | 15 Rue Madame | 2 768 138 € | 86 m² | 32 188 € |
| 16/06/2025 | 19 Rue Mazarine | 2 888 800 € | 113 m² | 25 565 € |
| 05/05/2025 | 26 Rue Saint Andre Des Arts | 1 400 000 € | 116 m² | 12 069 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Dauphine | 1 200 000 € | 100 m² | 12 000 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue De Mezieres | 2 900 000 € | 115 m² | 25 217 € |
| 29/04/2025 | 108b Rue De Rennes | 1 306 850 € | 87 m² | 15 021 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue De Seine | 2 628 440 € | 119 m² | 22 088 € |
| 27/03/2025 | 35 Rue De Seine | 2 356 000 € | 110 m² | 21 418 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Guenegaud | 1 621 851 € | 101 m² | 16 058 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Du Four | 1 930 000 € | 99 m² | 19 495 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue De Vaugirard | 900 000 € | 97 m² | 9 278 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Jacob | 2 025 000 € | 121 m² | 16 736 € |
| 12/02/2025 | 99 Rue De Sevres | 1 290 000 € | 103 m² | 12 524 € |
| 10/02/2025 | 6 Rue De Mezieres | 1 677 500 € | 93 m² | 18 038 € |
| 05/02/2025 | 4 Rue Clement | 964 330 € | 84 m² | 11 480 € |