1 079 000 €
T4
90 m²
PARIS 16EME ARDSMNT
75016
+1%
vs marché
11 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
PARIS 16EME ARDSMNT (75016) • muette
Étage
5e étage
Construction
1952
Copropriété
52 lots
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
169 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Paris 16e Maison de la Radio - 4 Pièces - 90m²Appartement de 90m² situé au 5ème étage par ascenseur au sein d'un immeuble semi-récent de bon standing avec gardien. Entrée, séjour a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 079 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-51 381 €
Prix net vendeur
1 027 619 €
Frais de notaire
+72 308 €
Émoluments
10 329 €
Droits & taxes
60 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 151 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 151 308 €
Capital à emprunter
1 151 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 761 €/mois | 41 700 €/mois | 1 155 924 € | 119 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 101 €/mois | 30 609 €/mois | 1 212 120 € | 175 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 306 €/mois | 22 139 €/mois | 1 315 080 € | 278 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 956 €/mois | 18 048 €/mois | 1 429 440 € | 393 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 1 548 000 € | 511 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,29%
35 484 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 957 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 484 €/an
GLI (3,0%)
1 065 €/an
Vacance locative
2 956 €/an
Total charges
10 160 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 957 €
Fourchette marché
2 490 - 3 330 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
35 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 957 €
Mensualité crédit
- 5 006 €
Charges mensuelles
- 847 €
Cashflow négatif ⚠
-2 896 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 16EME ARDSMNT
11 384-11 534€
76j
11 568-11 718€
129j
11 674-11 824€
71j
11 865-12 015€
86j
11 988-12 138€
105j
12 169-12 319€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b4IKL Actuel
|
1 079 000 € | - |
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#9H7kc
|
1 166 000 € | +8,1% |
|
#ahrD9
|
1 084 000 € | +0,5% |
|
#aP5rP
|
1 079 000 € | - |
|
#aTO6o
|
1 105 000 € | +2,4% |
|
#aZfKT
|
1 084 000 € | +0,5% |
|
#aZKBH
|
1 084 000 € | +0,5% |
|
#b4tDI
|
1 079 000 € | - |
|
#b0WlD
|
1 079 000 € | - |
|
#b5QC0
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1 079 000 € | - |
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#b3cTg
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1 079 000 € | - |
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#b5tw0
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1 079 000 € | - |
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1 099 000 € | 11 946 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 16EME ARDSMNT
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1 099 000 € | 10 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 16EME ARDSMNT
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1 059 000 € | 9 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 88 Av Victor Hugo | 540 000 € | 70 m² | 7 714 € |
| 25/06/2025 | 2 Av Paul Doumer | 1 370 000 € | 92 m² | 14 891 € |
| 25/06/2025 | 14 Rue Jean De La Fontaine | 897 405 € | 86 m² | 10 435 € |
| 20/06/2025 | 178 Quai Louis Bleriot | 735 000 € | 87 m² | 8 448 € |
| 13/06/2025 | 4 Vla Chanez | 420 050 € | 95 m² | 4 422 € |
| 13/06/2025 | 19 Rue Michel Ange | 1 043 200 € | 86 m² | 12 130 € |
| 06/06/2025 | 78b Av Henri Martin | 2 000 000 € | 110 m² | 18 182 € |
| 04/06/2025 | 32 Rue Claude Lorrain | 1 041 743 € | 101 m² | 10 314 € |
| 04/06/2025 | 160 Av De Versailles | 650 000 € | 70 m² | 9 286 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De Passy | 520 000 € | 80 m² | 6 500 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Gustave Nadaud | 1 025 000 € | 77 m² | 13 312 € |
| 26/05/2025 | 16 Rue Felicien David | 835 000 € | 80 m² | 10 438 € |
| 16/05/2025 | 3 Av Rodin | 750 000 € | 80 m² | 9 375 € |
| 15/05/2025 | 48 Bd Emile Augier | 2 300 000 € | 110 m² | 20 909 € |
| 12/05/2025 | 5 Rue Des Sablons | 963 300 € | 78 m² | 12 350 € |