945 000 €
T3
74 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+27%
vs marché
12 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit945 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
945 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-49 265 €
Prix net vendeur
895 735 €
Frais de notaire
+63 263 €
Émoluments
9 065 €
Droits & taxes
52 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 008 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 008 263 €
Capital à emprunter
1 008 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 052 €/mois | 36 521 €/mois | 1 012 368 € | 104 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 846 €/mois | 26 806 €/mois | 1 061 520 € | 154 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 398 €/mois | 19 388 €/mois | 1 151 640 € | 244 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 216 €/mois | 15 806 €/mois | 1 251 840 € | 344 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 519 €/mois | 13 694 €/mois | 1 355 700 € | 448 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,47%
23 376 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-3 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 948 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 636 €/an
GLI (3,0%)
701 €/an
Vacance locative
1 947 €/an
Total charges
6 815 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 948 €
Fourchette marché
1 600 - 2 207 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
23 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 948 €
Mensualité crédit
- 4 384 €
Charges mensuelles
- 568 €
Cashflow négatif ⚠
-3 004 €
Ratio couverture
225%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
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9 473-9 623€
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9 627-9 777€
146j
9 761-9 911€
106j
9 910-10 060€
95j
10 062-10 212€
112j
10 211-10 361€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/06/2025 | 6 Rue Du Docteur Finlay | 520 583 € | 66 m² | 7 888 € |
| 11/06/2025 | 138 Rue Du Theatre | 669 900 € | 70 m² | 9 570 € |
| 03/06/2025 | 49 Av De La Motte Picquet | 1 596 450 € | 86 m² | 18 563 € |
| 02/06/2025 | 33 Av De Lowendal | 880 000 € | 82 m² | 10 732 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Emile Duclaux | 728 000 € | 70 m² | 10 400 € |
| 22/05/2025 | 28 Rue Ernest Renan | 790 000 € | 90 m² | 8 778 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Leon Delagrange | 385 000 € | 58 m² | 6 638 € |
| 20/05/2025 | 24 Rue De Stael | 560 000 € | 58 m² | 9 655 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Francois Villon | 1 050 000 € | 72 m² | 14 583 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue Vasco De Gama | 716 700 € | 90 m² | 7 963 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Du Cotentin | 727 000 € | 80 m² | 9 088 € |
| 09/05/2025 | 21 Quai Andre Citroen | 510 000 € | 62 m² | 8 226 € |
| 07/05/2025 | 156 Rue De La Croix Nivert | 333 333 € | 55 m² | 6 061 € |
| 06/05/2025 | 62 Rue Labrouste | 645 300 € | 82 m² | 7 870 € |
| 06/05/2025 | 12 Rue Edmond Roger | 455 000 € | 63 m² | 7 222 € |