970 000 €
T4
86 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+10%
vs marché
11 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit970 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
SANS TRAVAUX
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • Citroën - Boucicaut
Construction
1959
Copropriété
32 lots
Balcon
Garage
DPE
D
232 kWh/m²
GES
D
37 kg CO₂
PARIS 15eme - Bien familial en parfait étatVotre agence Marnie Immobilier vous présente ce bien familial coup de coeur, situé au sein d'un immeuble avec gardien en très bon état. C...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
970 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 190 €
Prix net vendeur
923 810 €
Frais de notaire
+65 188 €
Émoluments
9 334 €
Droits & taxes
54 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 035 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 035 188 €
Capital à emprunter
1 035 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 374 €/mois | 37 497 €/mois | 1 039 416 € | 107 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 083 €/mois | 27 524 €/mois | 1 089 960 € | 158 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 569 €/mois | 19 906 €/mois | 1 182 420 € | 250 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 356 €/mois | 16 230 €/mois | 1 285 440 € | 353 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 639 €/mois | 14 058 €/mois | 1 391 700 € | 460 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,15%
30 588 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-2 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 549 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 141 €/an
GLI (3,0%)
918 €/an
Vacance locative
2 548 €/an
Total charges
8 830 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 549 €
Fourchette marché
2 232 - 2 742 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
30 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 549 €
Mensualité crédit
- 4 500 €
Charges mensuelles
- 736 €
Cashflow négatif ⚠
-2 687 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
9 057-9 207€
116j
9 201-9 351€
185j
9 322-9 472€
82j
9 468-9 618€
191j
9 602-9 752€
58j
9 817-9 967€
161j
9 939-10 089€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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950 000 € | 10 106 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 6 Rue Du Docteur Finlay | 520 583 € | 66 m² | 7 888 € |
| 11/06/2025 | 138 Rue Du Theatre | 669 900 € | 70 m² | 9 570 € |
| 03/06/2025 | 49 Av De La Motte Picquet | 1 596 450 € | 86 m² | 18 563 € |
| 02/06/2025 | 33 Av De Lowendal | 880 000 € | 82 m² | 10 732 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Emile Duclaux | 728 000 € | 70 m² | 10 400 € |
| 22/05/2025 | 28 Rue Ernest Renan | 790 000 € | 90 m² | 8 778 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Francois Villon | 1 050 000 € | 72 m² | 14 583 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue Vasco De Gama | 716 700 € | 90 m² | 7 963 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Du Cotentin | 727 000 € | 80 m² | 9 088 € |
| 06/05/2025 | 62 Rue Labrouste | 645 300 € | 82 m² | 7 870 € |
| 30/04/2025 | 59 Quai De Grenelle | 900 000 € | 96 m² | 9 375 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue De La Procession | 650 000 € | 67 m² | 9 701 € |
| 28/04/2025 | 4 Pl De Breteuil | 2 333 333 € | 75 m² | 31 111 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue La Quintinie | 825 500 € | 88 m² | 9 381 € |
| 18/04/2025 | 160 Rue Blomet | 267 500 € | 67 m² | 3 993 € |