966 000 €
T4
77 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+23%
vs marché
12 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit966 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
966 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-50 360 €
Prix net vendeur
915 640 €
Frais de notaire
+64 627 €
Émoluments
9 255 €
Droits & taxes
54 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 030 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 030 627 €
Capital à emprunter
1 030 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 319 €/mois | 37 330 €/mois | 1 034 796 € | 107 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 043 €/mois | 27 403 €/mois | 1 085 160 € | 157 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 540 €/mois | 19 818 €/mois | 1 177 200 € | 249 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 332 €/mois | 16 158 €/mois | 1 279 680 € | 352 116 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 619 €/mois | 13 997 €/mois | 1 385 700 € | 458 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
30 588 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 663 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 549 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
2 141 €/an
GLI (3,0%)
918 €/an
Vacance locative
2 548 €/an
Total charges
8 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 549 €
Fourchette marché
2 232 - 2 742 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
30 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 549 €
Mensualité crédit
- 4 481 €
Charges mensuelles
- 730 €
Cashflow négatif ⚠
-2 663 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT
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116j
9 201-9 351€
185j
9 322-9 472€
82j
9 468-9 618€
191j
9 602-9 752€
58j
9 817-9 967€
161j
9 939-10 089€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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940 000 € | 10 930 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/06/2025 | 6 Rue Du Docteur Finlay | 520 583 € | 66 m² | 7 888 € |
| 11/06/2025 | 138 Rue Du Theatre | 669 900 € | 70 m² | 9 570 € |
| 03/06/2025 | 49 Av De La Motte Picquet | 1 596 450 € | 86 m² | 18 563 € |
| 02/06/2025 | 33 Av De Lowendal | 880 000 € | 82 m² | 10 732 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Emile Duclaux | 728 000 € | 70 m² | 10 400 € |
| 22/05/2025 | 28 Rue Ernest Renan | 790 000 € | 90 m² | 8 778 € |
| 20/05/2025 | 4 Rue Leon Delagrange | 385 000 € | 58 m² | 6 638 € |
| 20/05/2025 | 24 Rue De Stael | 560 000 € | 58 m² | 9 655 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Francois Villon | 1 050 000 € | 72 m² | 14 583 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue Vasco De Gama | 716 700 € | 90 m² | 7 963 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Du Cotentin | 727 000 € | 80 m² | 9 088 € |
| 09/05/2025 | 21 Quai Andre Citroen | 510 000 € | 62 m² | 8 226 € |
| 06/05/2025 | 12 Rue Edmond Roger | 455 000 € | 63 m² | 7 222 € |
| 06/05/2025 | 62 Rue Labrouste | 645 300 € | 82 m² | 7 870 € |
| 05/05/2025 | 16 Bd Garibaldi | 612 000 € | 65 m² | 9 415 € |