923 000 €
T5
89 m²
PARIS 15EME ARDSMNT
75015
+8%
vs marché
10 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit923 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 89 m²
PARIS 15EME ARDSMNT (75015) • saint lambert
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
923 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 952 €
Prix net vendeur
879 048 €
Frais de notaire
+62 118 €
Émoluments
8 905 €
Droits & taxes
51 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
985 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
985 118 €
Capital à emprunter
985 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 775 €/mois | 35 682 €/mois | 989 100 € | 102 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 643 €/mois | 26 191 €/mois | 1 037 160 € | 150 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 251 €/mois | 18 942 €/mois | 1 125 180 € | 238 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 097 €/mois | 15 445 €/mois | 1 223 280 € | 336 674 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 1 324 500 € | 437 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
35 976 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-2 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 998 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 518 €/an
GLI (3,0%)
1 079 €/an
Vacance locative
2 997 €/an
Total charges
10 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 998 €
Fourchette marché
2 846 - 3 394 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
35 976 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 998 €
Mensualité crédit
- 4 282 €
Charges mensuelles
- 857 €
Cashflow négatif ⚠
-2 142 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT ↘ -17.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PARIS 15EME ARDSMNT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/06/2025 | 138 Rue Du Theatre | 669 900 € | 70 m² | 9 570 € |
| 03/06/2025 | 49 Av De La Motte Picquet | 1 596 450 € | 86 m² | 18 563 € |
| 02/06/2025 | 33 Av De Lowendal | 880 000 € | 82 m² | 10 732 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Emile Duclaux | 728 000 € | 70 m² | 10 400 € |
| 22/05/2025 | 28 Rue Ernest Renan | 790 000 € | 90 m² | 8 778 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Francois Villon | 1 050 000 € | 72 m² | 14 583 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue Vasco De Gama | 716 700 € | 90 m² | 7 963 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Du Cotentin | 727 000 € | 80 m² | 9 088 € |
| 06/05/2025 | 62 Rue Labrouste | 645 300 € | 82 m² | 7 870 € |
| 30/04/2025 | 59 Quai De Grenelle | 900 000 € | 96 m² | 9 375 € |
| 28/04/2025 | 4 Pl De Breteuil | 2 333 333 € | 75 m² | 31 111 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue La Quintinie | 825 500 € | 88 m² | 9 381 € |
| 15/04/2025 | 78 Rue De La Federation | 963 000 € | 83 m² | 11 602 € |
| 10/04/2025 | 4 Sq Desnouettes | 760 000 € | 77 m² | 9 870 € |
| 10/04/2025 | 20 Bd Du Montparnasse | 950 000 € | 91 m² | 10 440 € |