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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 70 m²
Gare de Lyon Rare 4 pièces traversant sans vis-à-visEn face de la Gare de Lyon, dans une rue piétonne. Votre agence Guy Hoquet Picpus vous invite à venir découvrir ce magnifique ap...
11b Rue Traversière 75012 Paris
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 033 €/mois | 33 433 €/mois | 926 772 € | 96 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 099 €/mois | 24 542 €/mois | 971 880 € | 141 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 858 €/mois | 17 752 €/mois | 1 054 440 € | 223 686 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 775 €/mois | 14 470 €/mois | 1 146 000 € | 315 246 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 137 €/mois | 12 536 €/mois | 1 241 100 € | 410 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -10.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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825 000 € | 10 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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805 000 € | 10 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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805 000 € | 9 938 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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930 000 € | 10 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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930 000 € | 10 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 71 Bd De Reuilly | 670 000 € | 75 m² | 8 933 € |
| 24/06/2025 | 53b Bd De Picpus | 759 500 € | 72 m² | 10 549 € |
| 12/06/2025 | 89 Av Du Gal Michel Bizot | 680 000 € | 87 m² | 7 816 € |
| 11/06/2025 | 54 Av Du Doc Arnold Netter | 699 000 € | 63 m² | 11 095 € |
| 03/06/2025 | 203b Av Daumesnil | 587 000 € | 90 m² | 6 522 € |
| 27/05/2025 | 17 Sq Saint Charles | 730 000 € | 69 m² | 10 580 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Rambervillers | 588 220 € | 61 m² | 9 643 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Antoine Vollon | 650 000 € | 53 m² | 12 264 € |
| 07/05/2025 | 63 Rue De Picpus | 394 300 € | 52 m² | 7 583 € |
| 06/05/2025 | 6 Av Daumesnil | 583 100 € | 51 m² | 11 433 € |
| 28/04/2025 | 67 Bd De Picpus | 760 000 € | 70 m² | 10 857 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue De Picpus | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 25/04/2025 | 63 Bd Poniatowski | 370 000 € | 50 m² | 7 400 € |
| 23/04/2025 | 55 Bd Soult | 469 000 € | 63 m² | 7 444 € |
| 23/04/2025 | 72 Rue Du Rendez Vous | 593 400 € | 61 m² | 9 728 € |