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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Bel appartement 4 P à rafraichir - immeuble Pierre de tailleAppartement à rafraichir – 80,73 m² – Paris 12 Emplacement recherché, entre l'avenue de Saint-Mandé et le boulevard de P...
56 Avenue du Docteur Arnold Netter 75012 Paris
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 524 €/mois | 31 891 €/mois | 884 016 € | 91 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 725 €/mois | 23 409 €/mois | 927 000 € | 134 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 587 €/mois | 16 930 €/mois | 1 005 660 € | 213 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 555 €/mois | 13 803 €/mois | 1 093 200 € | 300 786 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 946 €/mois | 11 958 €/mois | 1 183 800 € | 391 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -10.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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825 000 € | 9 066 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 PARIS 12EME ARDSMNT
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825 000 € | 9 270 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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830 000 € | 9 540 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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843 000 € | 9 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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843 000 € | 9 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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843 000 € | 9 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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805 000 € | 9 938 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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849 000 € | 8 844 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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849 000 € | 8 844 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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849 000 € | 8 844 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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849 000 € | 9 228 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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800 000 € | 8 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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800 000 € | 8 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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850 000 € | 9 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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800 000 € | 9 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 71 Bd De Reuilly | 670 000 € | 75 m² | 8 933 € |
| 24/06/2025 | 53b Bd De Picpus | 759 500 € | 72 m² | 10 549 € |
| 12/06/2025 | 89 Av Du Gal Michel Bizot | 680 000 € | 87 m² | 7 816 € |
| 11/06/2025 | 54 Av Du Doc Arnold Netter | 699 000 € | 63 m² | 11 095 € |
| 03/06/2025 | 203b Av Daumesnil | 587 000 € | 90 m² | 6 522 € |
| 03/06/2025 | 228b Rue Du Faubourg Saint Antoine | 962 500 € | 95 m² | 10 132 € |
| 27/05/2025 | 17 Sq Saint Charles | 730 000 € | 69 m² | 10 580 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De Rambervillers | 588 220 € | 61 m² | 9 643 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Parrot | 800 000 € | 98 m² | 8 163 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue De Picpus | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 28/04/2025 | 67 Bd De Picpus | 760 000 € | 70 m² | 10 857 € |
| 23/04/2025 | 55 Bd Soult | 469 000 € | 63 m² | 7 444 € |
| 23/04/2025 | 72 Rue Du Rendez Vous | 593 400 € | 61 m² | 9 728 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Des Marguettes | 570 000 € | 61 m² | 9 344 € |
| 31/03/2025 | 236 Rue De Charenton | 767 000 € | 86 m² | 8 919 € |