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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 100 m²
Appartement 4 pièces à Paris Nation (75012) JARDIN privatiProche des métros Nation et Faidherbe Chaligny - Dans un immeuble MODERNE de STANDING, sécurisé, avec ACCES PMR et GARDIEN...
40 Boulevard de Bercy 75012 Paris
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 209 €/mois | 30 936 €/mois | 857 556 € | 88 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 494 €/mois | 22 709 €/mois | 899 280 € | 130 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 420 €/mois | 16 424 €/mois | 975 600 € | 206 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 1 060 560 € | 291 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 1 148 400 € | 379 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT ↘ -10.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, PARIS 12EME ARDSMNTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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800 000 € | 8 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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800 000 € | 7 407 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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800 000 € | 7 407 € | 108 m² | 4 | Voir |
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800 000 € | 7 407 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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780 000 € | 8 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
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825 000 € | 8 088 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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849 000 € | 8 844 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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849 000 € | 8 844 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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849 000 € | 8 844 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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850 000 € | 7 870 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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850 000 € | 7 870 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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850 000 € | 7 870 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 PARIS 12EME ARDSMNT
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860 000 € | 8 958 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 89 Av Du Gal Michel Bizot | 680 000 € | 87 m² | 7 816 € |
| 03/06/2025 | 203b Av Daumesnil | 587 000 € | 90 m² | 6 522 € |
| 03/06/2025 | 228b Rue Du Faubourg Saint Antoine | 962 500 € | 95 m² | 10 132 € |
| 22/05/2025 | 57 Rue De Charenton | 988 000 € | 112 m² | 8 821 € |
| 12/05/2025 | 14 Rue Parrot | 800 000 € | 98 m² | 8 163 € |
| 10/04/2025 | 46 Rue De Fecamp | 812 000 € | 111 m² | 7 315 € |
| 10/04/2025 | 52 Rue Crozatier | 852 000 € | 104 m² | 8 192 € |
| 31/03/2025 | 236 Rue De Charenton | 767 000 € | 86 m² | 8 919 € |
| 31/03/2025 | 19 Av Du Bel Air | 1 071 000 € | 106 m² | 10 104 € |
| 31/03/2025 | 61 Rue Crozatier | 1 422 951 € | 117 m² | 12 162 € |
| 28/03/2025 | 49 Rue De Lyon | 827 870 € | 90 m² | 9 199 € |
| 27/03/2025 | 112 Rue De Charenton | 1 045 120 € | 120 m² | 8 709 € |
| 26/03/2025 | 99 Av Du Gal Michel Bizot | 818 800 € | 93 m² | 8 804 € |
| 18/03/2025 | 47 Av Du Doc Arnold Netter | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 17/03/2025 | 15 Pl D Aligre | 495 000 € | 97 m² | 5 103 € |